Maison 6 pièces 282 m² à vendre à Saint-Jean-De-Liversay (17170)

17170 Saint-Jean-de-Liversay — ANCIEN MOULIN RÉNOVÉ DE 282 M², 5 CHAMBRES, SUR ENVIRON 6 000 M², DPE A, PISCINE, ATELIER ET GRENIER AMÉNAGEABLES Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette ancienne bâtisse de caractère, autrefois liée à l'activité d'un moulin, entièrement restaurée avec des matériaux de qualité. Elle offre 282 m² habitables et 5 chambres, sur une parcelle d'environ 6 000 m². Rez-de-chaussée Une pièce de vie de plus de 100 m², avec une grande cuisine ouverte sur le séjour, donne directement sur une terrasse de 50 m² avec vue sur le jardin et la piscine. Ce niveau compte aussi une chambre de 10,3 m², une buanderie qui sert d'arrière-cuisine, un WC indépendant et une chaufferie qui regroupe la géothermie et les équipements techniques. Étage Un second espace de vie de près de 70 m², avec salon et espace repas, permet de recevoir famille et amis. Vous y trouverez quatre chambres de 15,8 m², 11,3 m², 11,2 m² et 7,7 m², un dressing, une grande salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, ainsi qu'un second WC indépendant. La maison peut être vendue entièrement meublée. Annexes •Un atelier de 50 m², déjà relié à la maison par une porte •Un grenier mansardé de 50 m² au sol au-dessus de l'atelier, avec un accès direct depuis l'étage •Un garage de 97 m² avec un galetas de 34 m² •Un local de stockage de 11 m² •Un abri de jardin en dur de 21 m² Au total, la propriété développe environ 568 m² de surfaces bâties et utiles. Un bien qui s'adapte à votre projet Vous cherchez à gagner de la place pour loger une grande famille ? L'atelier de 50 m² peut devenir deux chambres supplémentaires de plain-pied, avec une salle d'eau, accessibles directement depuis la maison grâce à la porte existante. Vous souhaitez un logement indépendant ? L'atelier peut aussi être transformé en logement totalement autonome, pour accueillir un parent ou un jeune adulte, ou pour un projet locatif. Vous avez besoin d'encore plus de couchages ? Le grenier mansardé de 50 m² situé au-dessus de l'atelier peut devenir un grand dortoir ou deux chambres, avec un accès direct depuis l'étage. Vous êtes artisan ou vous exercez une activité à domicile ? Conservez l'atelier, le garage de 97 m² et son galetas pour travailler et stocker votre matériel sur votre lieu de vie. Le garage offre lui aussi un fort potentiel de transformation. Vous avez un projet de chambres d'hôtes ou de location saisonnière ? Les deux grands espaces de vie, les 5 chambres et la piscine s'y prêtent, sous réserve de la réglementation applicable. Vous avez un projet autour des chevaux, des animaux ou du maraîchage ? La configuration du site permet d'envisager la création de box. Une parcelle agricole complémentaire est aussi disponible (voir ci-dessous). Ces aménagements restent à valider sur les plans technique et administratif. Extérieurs Le jardin est arboré, avec une terrasse de 50 m², une petite piscine et une pergola en bois avec salon d'été, où un spa peut être installé. La propriété peut aussi être vendue avec une parcelle agricole de 8 800 m², qui comprend un verger, une serre de 5 m × 10 m et un système d'irrigation déjà installé. Performances techniques •DPE A (66 kWh/m²/an, 2 kg CO₂/m²/an), un classement rare pour une maison de cette taille •Géothermie par pompe à chaleur, qui alimente le plancher chauffant du rez-de-chaussée et l'eau chaude, avec un insert en appoint •Pompes à chaleur air-air réversibles à l'étage, pour le chauffage et la climatisation •Installation électrique sans anomalie •Assainissement individuel par fosse septique contrôlée et conforme Cadre de vie La maison se trouve à l'extérieur du bourg, dans un environnement dégagé et très calme. Le centre de Saint-Jean-de-Liversay est à environ 2 minutes en voiture et 5 minutes à vélo. La Rochelle est à environ 25 minutes, Fontenay-le-Comte à environ 30 minutes et Niort à 35-40 minutes. Commodités La commune dispose d'une boulangerie-pâtisserie, d'une pharmacie, d'un coiffeur, d'une supérette et d'une école primaire, maternelle comprise. Le collège le plus proche est à Courçon. Transports La ligne de car régional 140 (Courçon – La Rochelle) s'arrête à Saint-Jean-de-Liversay, à l'arrêt « Route de La Rochelle ». Elle rejoint la gare routière de La Rochelle, près de la gare SNCF, en environ 55 minutes. Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France