Investissement locatif centre-ville de guer (56380) avec cht immobilier

APPARTEMENT T2 VENDU LOUÉ AVEC ASCENSEUR & BALCON CENTRE-VILLE DE GUER (56380) PROCHE COMMERCES ET SANTÉ
L'agence CHT IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet appartement de type 2 (Lot C11), idéalement situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée en plein cœur du centre-ville de Guer.
Un placement immobilier clé en main, idéal pour se constituer ou consolider un patrimoine avec un locataire en place.  Description de l'Appartement (Lot C11) :
D'une surface de 40.32 m2 et très recherchée pour la location, l'appartement dispose : d’une entrée accueillante équipée d'un placard de rangement intégré, d’une cuisine ouverte sur un lumineux salon-séjour, d’une chambre confortable avec placard, d’une salle d'eau avec WC et branchement machine à laver et la jouissance privative d'un balcon, un agréable espace extérieur.
Éléments Financiers & Rentabilité (Investissement Transparent) :
Statut : Vendu avec le bail en cours (pas de vacance locative).
Loyers : Actuellement loué 434,95 € hors charges + 30,00 € de provisions sur charges, soit un total mensuel de 464,95 € (quittance globale à 474,95 € charges comprises).
Charges de copropriété :
Montant annuel global : 976,69 € / an.
Quote-part récupérable (prise en charge par le locataire) : 465,29 € / an.
Quote-part non récupérable (à la charge du propriétaire) : 511,40 € / an.
Localisation et Cadre de Vie :
Implanté au cœur de Guer (56380), l'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique de premier ordre : Commodités immédiates : Tous les commerces, supermarchés, services et administrations accessibles à pied.
Pôle santé : Médecins, pharmacies et professionnels de santé à proximité immédiate de la résidence.
Accessibilité : Proximité des écoles, de la N24 (axe Rennes-Lorient) et des camps de Coëtquidan.
Caractéristiques Techniques :
Type de bien : Appartement T2. Étage : 1er étage avec ascenseur. Sécurité : Résidence sécurisée.
Extérieur : Balcon privatif.
UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEUR : APPARTEMENT T2 ENTIÈREMENT CHIFFRÉ À GUER !
Pour obtenir plus d'informations sur le dossier financier, la copropriété ou organiser une visite, contactez dès maintenant l'agence CHT IMMOBILIER au [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE DE PROXIMITÉ EN PAYS DE GUER & BROCÉLIANDE :
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