Immeuble avec commerce et 4 appartements

Amis investisseurs, cette offre vous est adressée !
Localisé à Montbazens, sur l'avenue principale avec stationnement public à proximité, cet immeuble en pierre forme un vrai ensemble immobilier comprenant un local commercial, quatre logements ainsi que des dépendances (grange et garages) sur un terrain de 1863 m2. Sa surface totale est estimée à env. 275 m2.
Au sous-sol (accessible de l'intérieur et de l'extérieur) : plusieurs espaces de stockage (env. 148 m2) utilisés comme réserve et chaufferie
Au rez-de-chaussée :
- un commerce encore en activité de type tabac-presse d'env. 95 m2 + bureau, réserve à tabac et wc
- un appartement T1 bis de 30 m2 en cours de rénovation
Au R+1 : 
- un logement de fonction d'env. 65 m2 rattaché au commerce (salon, cuisine, deux chambres, salle de bain et wc séparé)
- un appartement T1 bis de 30 m2. DPE E.
Au R+2 :
- un appartement T2 bis de 55 m2 ouvrant sur une belle terrasse extérieure au-dessus des toits
- un appartement/duplex d'env. 80 m2 à créer pour obtenir un revenu locatif supplémentaire
Compteur d'eau et d'électricité pour chaque lot. Menuiseries double vitrage. Chauffage central au gaz de ville. Tout-à-l'égout.
A l'arrière, on y trouve un beau parc arboré entièrement clôturé ainsi qu'une grange en pierre de 40 m2 par niveau, un garage de 20 m2 et un double-garage de 36 m2 avec portails électriques et cuisine d'été. 
Très fort potentiel pour ce bien avec, en supplément, la possibilité de racheter le fonds de commerce. 
Rendement immédiat et bonne rentabilité garantie. 
Taxe foncière : 2 275 €