Appartement 4 pièces 102 m² à vendre à Marseille-6e (13006)

MARSEILLE 6e – PALAIS DE JUSTICE – APPARTEMENT ATYPIQUE AVEC TERRASSES, ROOFTOP ET PARKING Un bien singulier au coeur de Marseille, avec près de 55 m² d'espaces extérieurs privatifs ! Colin Immobilier vous propose, rue Édouard Delanglade, dans le très recherché quartier du Palais de Justice, un bien atypique de 100,79 m² répartis sur plusieurs niveaux, offrant une configuration originale et des extérieurs rares en centre-ville. Ce bien séduit par ses volumes, sa luminosité, son calme et ses nombreux espaces extérieurs, avec une première terrasse de 17 m² et un rooftop privatif de 38 m². Une place de stationnement dans la cour intérieure complète l'ensemble. UN EMPLACEMENT CENTRAL, AU CALME D'UNE COUR INTÉRIEURE À quelques pas du Palais de Justice, de la Préfecture, de l'Opéra et du Vieux-Port, le bien bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, restaurants, cafés et transports en commun. Le métro Estrangin – Préfecture se trouve à environ 450 mètres. Son entrée indépendante, située en fond de cour, permet de profiter d'un environnement particulièrement calme, à l'abri de l'animation du centre-ville. DES VOLUMES ATYPIQUES ET DES EXTÉRIEURS PRIVATIFS Le bien se développe sur plusieurs niveaux et propose une organisation originale : Au premier niveau : une belle pièce de vie d'environ 35 m² avec cuisine, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et de grandes baies vitrées. Un WC indépendant complète cet espace. Dans son prolongement : une première terrasse privative de 17 m², idéale pour profiter des beaux jours. À l'étage intermédiaire : une mezzanine de 9,60 m², pouvant accueillir un espace bureau, un coin lecture ou un espace complémentaire selon les besoins. Au dernier niveau : trois chambres de 14,30 m², 9,66 m² et 11,19 m², une salle de bains, une salle d'eau et un second WC indépendant. En dernier lieu : un rooftop privatif de 38 m², véritable atout pour profiter d'un espace extérieur généreux en plein coeur de Marseille. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS Le bien est en bon état général et dispose de prestations appréciables : Double vitrage et volets roulants Climatisation réversible DPE : C GES : A INFORMATIONS FINANCIÈRES Prix de vente : 450 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Charges de copropriété : environ 163 €/mois, fonds de travaux ALUR inclus. Taxe foncière : environ 2 500 €/an. Mandat n° 10 1 Un bien rare par sa configuration, ses volumes et ses deux espaces extérieurs, idéal pour les acquéreurs en quête d'un lieu de vie atypique en centre-ville, sous réserve de la validation administrative de son usage résidentiel. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Kim DUBOURG – [Coordonnées masquées] Colin Immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Procédure en cours : Procédure contre le promoteur immobilier pour malfaçons et travaux inachevés. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Colin Immobilier : Gérante - Associée - Kim DUBOURG Carte T 131[Coordonnées masquées]0088