Commerce 102 m² à vendre à Marseille-6e (13006)

MARSEILLE 6e – PALAIS DE JUSTICE – LOCAL PROFESSIONNEL AVEC TERRASSE & ROOFTOP ET PARKING Colin Immobilier vous propose à la vente, dans l'un des secteurs les plus recherchés du 6e arrondissement, rue Édouard Delanglade, au coeur du quartier Palais de Justice, un local professionnel de 100,79 m², actuellement libre de tout occupant. UNE ADRESSE CENTRALE ET PRIVILÉGIÉE À quelques pas du Palais de Justice, de la Préfecture, de l'Opéra et du Vieux-Port, cette adresse bénéficie d'un emplacement particulièrement central, au coeur d'un quartier vivant et recherché. Le secteur offre un environnement très agréable au quotidien, avec une belle diversité de commerces de proximité, restaurants, cafés et services, tout en profitant de la proximité immédiate du centre-ville. Le 6e arrondissement est également particulièrement bien desservi par les transports en commun. La station de métro Estrangin – Préfecture se situe à environ 450 mètres, tandis que plusieurs lignes de bus desservent le secteur. Une adresse idéale pour bénéficier de l'animation du centre-ville tout en profitant, une fois la porte franchie, d'un environnement particulièrement calme et préservé. UN LOCAL ATYPIQUE AVEC DE TRÈS BEAUX EXTÉRIEURS Le bien bénéficie d'une entrée indépendante au rez-de-chaussée, située en fond de cour intérieure, garantissant calme et intimité. Il se développe sur plusieurs niveaux et offre une organisation particulièrement originale : Au 1er étage : une belle pièce d'environ 35 m², avec cuisine, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une importante luminosité grâce à de grandes baies vitrées. Un premier WC indépendant complète ce niveau Dans le prolongement, une première terrasse de 17 m², véritable espace extérieur au calme. Au niveau supérieur : une mezzanine de 9,60 m², pouvant accueillir un espace de travail, de réunion ou de détente. Au dernier niveau : trois pièces de 14,30 m², 9,66 m² et 11,19 m², ainsi qu'une salle de bains de 4,58 m², une salle d'eau de 3,56 m² et un deuxième WC indépendant. Ce niveau donne accès à un rooftop privatif de 38 m², offrant un espace extérieur rare en plein coeur de Marseille. Le bien dispose également d'une place de stationnement dans la cour privative, un véritable atout dans ce secteur central. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS Le local est en bon état général et bénéficie notamment de : Double vitrage Volets roulants Climatisation réversible dans l'ensemble du local Chauffage et climatisation DPE : C GES : A À PROPOS DE L'USAGE DU BIEN Le bien est actuellement utilisé à usage d'habitation et occupé à cet usage depuis de nombreuses années. Le titre de propriété mentionne un usage professionnel et le règlement de copropriété prévoit des dispositions permettant l'usage d'habitation. La conformité de l'usage actuel au regard des règles d'urbanisme demeure toutefois à confirmer auprès des services compétents. Les acquéreurs sont invités à effectuer, préalablement à toute acquisition, les vérifications et démarches administratives nécessaires concernant l'usage et la destination du bien. INFORMATIONS FINANCIÈRES Prix de vente : 450 000 € FAI; honoraires d'agence à la charge du vendeur. Charges de copropriété : environ 163 €/mois, fonds de travaux ALUR inclus Taxe foncière : environ 2 500 €/an Mandat n°10 Un bien rare par sa configuration, ses volumes, ses trois espaces extérieurs et sa situation en plein coeu...