Appartement 4 pièces 77 m² à vendre à Gournay-Sur-Marne (93460)

GOURNAY-SUR-MARNE — APPARTEMENT 4 PIÈCES DE 77 M², LIVRÉ EN 2024 Votre agence La Brie Immobilière vous présente cet appartement contemporain, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente, au coeur d'un quartier résidentiel et paisible de Gournay-sur-Marne. Livré en 2024 et entretenu avec un soin constant, il offre de belles prestations et un état irréprochable. Vous poserez vos valises, sans aucun travaux à prévoir. Vous profiterez d'une entrée avec rangements s'ouvrant sur une très belle pièce à vivre de plus de 30 m², baigné de lumière par une large baie vitrée, donnant sur un balcon exposé sud, avec une vue dégagée, ainsi qu'une cuisine aménagée fonctionnelle. Côté nuit, celui-ci est entièrement séparé des pièces de réception. Il réunit trois chambres, dont une de plus de 11 m², ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et WC. Construction 2024 en béton armé, garantie décennale en cours- Menuiseries PVC double vitrage, VMC- Chauffage et eau chaude électriques individuels- Ascenseur et visiophone- Place de stationnement privative en sous-sol- Parties communes en excellent état. L'appartement est situé à moins de 2 km de la gare de Noisy-Champs (RER A et future ligne 15 du Grand Paris Express), à quelques minutes des bords de Marne et des accès à l'A4. Un cadre de vie résidentiel, avec un accès direct à Paris. Une adresse rare, qui conviendra aussi bien à une famille qu'à un investissement patrimonial. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 134 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 770 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.