Propriété 330 m2 habitables - sous-sol complet - 12650 m2 de terrain

Immobilier 2R, l’agence en famille, vous présente à la vente :
Sur la commune de Marennes, dans un environnement particulièrement calme et sans vis-à-vis, découvrez cette propriété aux volumes exceptionnels développant 330 m2 habitables, plus de 410 m2 de surface utile totale, auxquels s’ajoute un sous-sol complet de plus de 220 m2.
Construite au début des années 1980, cette maison se distingue par ses volumes généreux, la qualité des matériaux employés et son potentiel d’aménagement remarquable. Marbre au sol, moulures, cheminée et beaux espaces de réception lui confèrent caractère et standing.
La maison a été régulièrement entretenue et a bénéficié récemment de nombreux travaux importants, notamment l’installation d’une pompe à chaleur air/eau, la reprise de l’électricité et d’une partie de la plomberie ainsi que des travaux de révision et d’entretien de la toiture.
Au rez-de-chaussée : 214 m2 :
- Très beau hall d’entrée de 22 m2
- Salon de 29 m2 avec cheminée pouvant être ouvert sur deux pièces attenantes actuellement configurées en chambres de 17 m2 et 20 m2
- Cuisine de 21 m2
- Quatre chambres de 12 m2 à 16 m2
- Salle de bains
- Deux salles d’eau
- Dressing ainsi que de nombreux dégagements et rangements
L’un des véritables atouts de ce niveau réside dans son potentiel de transformation : La configuration actuelle comprend le salon de 29 m2, la cuisine de 21 m2 ainsi que deux pièces attenantes actuellement configurées en chambres de 17 m2 et 20 m2. Les cloisons non porteuses séparant ces espaces permettent d’imaginer la création d’une exceptionnelle pièce de vie d’environ 90 m2, exposée SUD-OUEST.
A l'étage :
- Belle mezzanine / espace ouvert
- Suite comprenant une chambre de 19 m2 habitables carrez et 29 m2 de surface utile totale, avec salle d’eau et deux espaces dressing pour un total de 55 m2 carrez
- Deux autres pièces libres pouvant être aménagées selon les besoins pour un total de 46 m2 et 35 m2
- Salle d’eau avec WC

Ces espaces sous toiture, avec hauteurs sous plafond convenables offrent de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, bureaux, salle de jeux, espace détente ou espace professionnel.

Sous-sol complet :
La propriété bénéficie d’un sous-sol aux dimensions exceptionnelles comprenant notamment :
- Garage de 67 m2 avec atelier de 31 m2
- Pièces à aménager de 44 m2 et de 31 m2
- Cave de 20 m2
- Chaufferie de14 m2
Un véritable atout pour les amateurs de véhicules, collectionneurs, artisans ou simplement pour ceux recherchant d’importantes capacités de stockage.

Côté extérieur :
La maison profite d’un environnement paisible et préservé, sans vis-à-vis.
Le terrain, plus de 12 000 m2 offre de beaux espaces extérieurs et permet d’envisager la création d’une piscine, pour profiter pleinement du cadre et des beaux jours.
Des travaux importants ont été réalisés :
- Installation en 2025 d’une pompe à chaleur air/eau Mitsubishi
- Remplacement du chauffe-eau et installation d’un adoucisseur d’eau
- Travaux importants d’électricité et de plomberie
- Travaux de toiture, avec notamment remaniage des tuiles, remplacement d’éléments défectueux, nettoyage des chenaux, reprises de zinguerie et de maçonnerie ainsi que démoussage
- Installation / remplacement des VMC
Les prestations comprennent :
- Matériaux de qualité : Sols et escalier en marbre, moulures ...
- Cheminée
- Chauffage au sol sur les deux niveaux
- Pompe à chaleur air/eau
- Menuiseries bois double vitrage
DPE : Classe C
Plus qu’une simple maison familiale, cette propriété se distingue parses volumes hors normes et son potentiel considérable. La possibilité de repenser les espaces permet d’imaginer une rénovation contemporaine spectaculaire tout en conservant les éléments de caractère existants.
Un bien rare pour les amateurs de grands volumes recherchant calme, absence de vis-à-vis et nombreuses possibilités d’aménagement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Pour obtenir plus d’informations ou planifier une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Immobilier 2R, l’agence en famille, fondée par un frère et une sœur passionnés par l’immobilier, est à votre disposition7 jours sur 7 pour vous accompagner dans votre projet immobilier : vente, achat, recherche personnalisée ou division.
Julie & Nicolas Immobilier 2R
Agence Immobilier 2R
590 chemin de la Blancherie
69360 Saint-Symphorien-d’Ozon
RCS no 952 940 054
Carte professionnelle Transaction : CPI69[Coordonnées masquées]00087
CCI de Lyon Métropole le 08/06/2023