Maison familiale à Montpellier - 119 m2, 5 chambres, jardin et tramway à 50 m

Une maison familiale lumineuse avec jardin, à seulement 10 minutes du centre historique de Montpellier
Située dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, cette maison familiale construite en 2003 bénéficie d'un emplacement privilégié à Montpellier, à proximité immédiate des commerces et du tramway ligne 5.
Développant 119 m2 habitables sur une parcelle de 230 m2, elle offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour une famille souhaitant conjuguer confort, espace et vie citadine.
Dès l'entrée, le séjour cathédrale séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. La pièce de vie d'environ 30 m2 est complétée par une cuisine équipée neuve SoCoo'c de 10 m2 et une arrière-cuisine de 5,5 m2, particulièrement pratique au quotidien.
Espace nuit : 5 chambres et 3 salles de bains et d'eau
Réparti sur deux niveaux, l'espace nuit offre une organisation adaptée à la vie de famille :


2 chambres au rez-de-chaussée, accompagnées d'une salle d'eau ;


3 chambres à l'étage, dont une avec sa salle d'eau privative ;


1 salle de bain supplémentaire ;


2 WC, répartis sur les deux niveaux.


Cette configuration permet à chacun de profiter de son espace personnel tout en conservant une véritable convivialité familiale.
Un extérieur agréable et des prestations de qualité
Soignée et prête à vivre, cette maison bénéficie de nombreux équipements :


Jardin arboré exposé sud-ouest, sans vis-à-vis résidentiel ;


Terrasse d'environ 30 m2, idéale pour les repas en extérieur ;


Piscine hors sol en bois pour profiter des beaux jours ;


Climatisation réversible, gainable à l'étage et par split au rez-de-chaussée ;


Menuiseries PVC double vitrage et volets électriques au rez-de-chaussée ;


Cuisine récente et ballon d'eau chaude neuf ;


2 stationnements, dont une place de parking privative.


Avec son DPE B / GES A, cette maison conjugue confort et performance énergétique.
Un cadre de vie privilégié au cœur de Montpellier
L'un des grands atouts de cette maison réside dans son emplacement : tout est accessible à pied, un véritable avantage pour une famille avec enfants.
À seulement 50 mètres des commerces et du tramway ligne 5, arrêt Yves du Manoir, elle permet de profiter pleinement de la vie montpelliéraine tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel.
Les écoles et le collège sont accessibles en quelques minutes à pied.
Accessibilité et transports


50 m du tramway ligne 5 et des commerces ;


5 min à pied des écoles et du collège ;


10 min du centre historique de Montpellier ;


5 min de l'autoroute ;


20 min des plages ;


Piste cyclable à proximité immédiate.


Informations financières et légales


Prix de vente : 445 000 €


Charges de résidence : environ 80 € / trimestre


Année de construction : 2003


Diagnostics : DPE B / GES A


Risques naturels : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.


Contact et visites
Pour organiser une visite 7j/7, contactez Yann LOISEAU (EI) au [Coordonnées masquées] (RSAC 931189542) ou par mail à [Coordonnées masquées].
Vous pouvez également joindre l'agence Guylène Bergé Immobilier au [Coordonnées masquées] (du lundi au vendredi, 9h-19h).