Maison 4 pièces 100 m² à vendre à Orleans (45100)

Située sur Orléans Sud à deux pas de la Loire, cette maison familiale propose un cadre de vie pratique et paisible tout près du centre-ville. Cette maison à étage propose un agencement bien pensé sur trois niveaux. L'environnement au calme sans bruit en plein centre ville garantit une sérénité appréciable au quotidien tout en conservant une proximité immédiate avec les bords de Loire, les commodités, les écoles et les transports. Pour un confort thermique optimal en toute saison, les deux étages bénéficient d'une climatisation en plus du chauffage au gaz. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un dégagement qui dessert un WC indépendant ainsi qu'un espace polyvalent comprenant une buanderie, une cuisine d'été et du rangement. Ce niveau permet un accès direct vers les espaces extérieurs pour profiter pleinement des beaux jours. Il y a aussi un double garage aménagée avec rangement et point d'eau et accès sur l'exterieur arrière. Au premier étage, vous découvrez une grande pièce de vie lumineuse et ouverte, équipée de sa climatisation. Un vidéoprojecteur avec son écran vous permettront de profiter de vos soirée cinéma. Cet espace principal accueille une cuisine entièrement aménagée et équipée avec électromenager créant ainsi un lieu convivial pour recevoir et partager des moments en famille. Le deuxième étage, également climatisé pour un confort optimal en été, est dédié à l'espace nuit. Un couloir dessert trois chambres, dont une équipée d'un dressing sur mesure et une autre disposant d'un placard intégré. Une salle de bains avec baignoire et un second WC indépendant complètent ce niveau. L'extérieur réserve un agréable jardinet entièrement à l'abri des regards avec une terrasse aménagée et une cabanne de jardin. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prenez contact avec votre agent dédié Elder DUARTE EI (RSAC 881057541 - Greffe d'ORLEANS) au [Coordonnées masquées] pour une première visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEAM INFINITY : Elder DUARTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881057541