Maison 6 pièces 207 m² à vendre à Arras (62000)

? RARE À ARRAS – MAISON DE PLUS DE 200 m² AVEC LOCAL COMMERCIAL ET COUR AÉRÉE Vous recherchez un bien offrant de beaux volumes, un emplacement central et un fort potentiel ? Découvrez cette maison atypique située au coeur d'Arras, associant habitation, activité professionnelle et cour aérée, un véritable atout en centre-ville. ? UNE PARTIE HABITATION AVEC 4 CHAMBRES La maison offre de beaux espaces de vie et comprend 4 chambres, idéale pour une résidence principale ou un projet familial. ? UNE COUR AÉRÉE Le bien bénéficie également d'une cour aérée, offrant un espace extérieur appréciable et une véritable respiration au coeur d'Arras. Un atout idéal pour profiter des beaux jours ou créer un espace convivial à aménager selon vos envies. ?? UN LOCAL COMMERCIAL AVEC ACTIVITÉ DE RESTAURATION Le bien dispose également d'un local commercial actuellement aménagé pour une activité de restauration, permettant de poursuivre l'activité existante ou d'envisager un nouveau projet professionnel. ? L'ATOUT MAJEUR : DEUX ACCÈS INDÉPENDANTS La partie habitation et le local professionnel disposent chacun de leur propre accès indépendant. Une configuration particulièrement intéressante pour : ? Séparer vie privée et activité professionnelle ? Exploiter un commerce tout en habitant sur place ? Développer un projet locatif ou professionnel ? Profiter d'un espace extérieur avec la cour ? Donner une nouvelle destination au local selon vos besoins ? DES TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS Le bien a été rénové en 2018 et bénéficie du chauffage au gaz de ville. Une cave complète également l'ensemble. ? UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À ARRAS Profitez d'une situation centrale avec un accès rapide aux commerces, écoles, transports en commun et services du centre-ville, tout en bénéficiant d'une cour aérée, rare et appréciable en coeur de ville. ? LES POINTS FORTS : ? Plus de 200 m² ? 4 chambres ? Cour aérée ? Local commercial avec activité de restauration ? Deux accès indépendants ? Rénovation réalisée en 2018 ? Chauffage au gaz de ville ? Cave ? Emplacement central à Arras ? Idéal pour résidence principale, activité professionnelle ou investissement ? VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ! Découvrez le bien depuis chez vous avant même de vous déplacer. ? Accédez à la visite virtuelle ? Une question ? Envie de visiter ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite sur place. Guillaume Godaux ? [Coordonnées masquées] ? Un bien atypique, polyvalent et plein de potentiel, avec le confort rare d'une cour en plein coeur d'Arras. À découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Guillaume GODAUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 830 488 086 RSAC Lille RCP ALLIANZ 59 661 778