Appartement Hyper Centre-Ville avec Terrasse Sud-Ouest Dernier Étage

Idéalement situé en hyper centre-ville, offrant un cadre de vie recherché à proximité immédiate des commerces, des services et de toutes les commodités du quotidien. Situé au premier et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable et d'une belle tranquillité, tout en profitant de la vie dynamique du centre-ville. Dès l'entrée, vous découvrez un intérieur en très bon état, soigneusement entretenu, offrant une atmosphère confortable et fonctionnelle. La pièce de vie propose un espace convivial et lumineux, avec une cuisine ouverte et aménagée, parfaitement adapté à un mode de vie urbain. La chambre, bien agencée, offre un espace nuit confortable et intimiste. L'ensemble du logement est équipé d'un chauffage électrique et affiche un DPE classé D. Vous recherchez un appartement en hyper centre-ville alliant le dynamisme urbain et le calme ? Découvrez ce bien immobilier rare sur le marché, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités du quotidien. Niche au premier et dernier étage d'un immeuble sécurisé (sans ascenseur), cet appartement en excellent état offre un cadre de vie très recherché et une tranquillité absolue. Clés en main, aucun travaux n'est à prévoir. Un intérieur lumineux et fonctionnel : ? Pièce de vie : Un salon séjour convivial et lumineux avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, parfait pour un mode de vie citadin. ? Espace nuit : Une chambre bien agencée, offrant un espace intimiste et confortable. ? Performances énergétiques : Logement équipé d'un chauffage électrique individuel avec un DPE classé D. Le point fort de cet appartement : Une magnifique terrasse de 10 m² exposée Sud-Ouest. Véritable prolongement de l'espace de vie, cet extérieur plein soleil est un atout rare en plein coeur de la ville pour profiter des beaux jours au calme. Le potentiel de ce bien immobilier : Grâce à son emplacement stratégique de premier choix et son parfait état général, cet appartement conviendra parfaitement pour : 1. Un premier achat en résidence principale 2. Un pied-à-terre en centre-ville 3. Un investissement locatif à forte rentabilité (éligible colocation, meublé ou LMNP) Prix FAI : 145 960 euros dont 5.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 10 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 860 euros. Patrice GARREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828 308 650 - SAINT BRIEUC.