EXCLUSIVITE LABEL CLE D'OR : Élégante demeure bourgeoise du XIXème siècle au coeur du Perche

Située dans l'est de la Sarthe, au coeur d'un bourg offrant toutes les commodités, à seulement 15 km de La Ferté-Bernard et 45 km du Mans, cette élégante demeure bourgeoise du XIXème siècle, agrandie en 1921, séduit par son cachet architectural, ses volumes généreux et son environnement privilégié. Implantée sur une place piétonne, à proximité immédiate de l'église, la propriété bénéficie d'un jardin clos de hauts murs, préservant calme et intimité. Le rez-de-chaussée offre de belles pièces de réception, dont un salon et une salle à manger avec cheminées, moulures d'origine et belles hauteurs sous plafond, ainsi qu'un petit salon, une cuisine équipée, une arrière-cuisine et une véranda ouverte sur le jardin. Deux bureaux, un ancien laboratoire médical et un garage complètent ce niveau. Le premier étage accueille deux vastes suites parentales et une chambre indépendante avec salle de bains. Le deuxième étage dispose de cinq chambres supplémentaires et de deux greniers aménageables. La propriété comprend également de nombreuses dépendances, représentant environ 100 m², dont des celliers, une grange ouverte, un bûcher et un atelier. A proximité du Parc naturel régional du Perche, cette propriété de caractère offre un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d'aménagement, pour une résidence familiale ou un projet associant habitation et activité professionnelle. Cette propriété valorisée 483.750 euros est proposée en viager occupé sur deux têtes, par une femme de 79 ans et un homme de 82 ans, selon les conditions financières suivantes : Bouquet : 113 750 euros Rente viagère mensuelle : 974 euros Majoration de la rente : 38,5 % en cas de libération anticipée du bien par les vendeurs Une opportunité d'investissement patrimonial permettant d'acquérir une propriété de caractère dans un environnement recherché