Caluire Saint Clair - 4 pièce(s) - 77.20 m2 - balcon

CALUIRE SAINT CLAIR T4 TRAVERSANT - 3 CHAMBRES - 77m² BALCON IMMEUBLE 2008 BON DPE : C CAVE POSS GRAND GARAGE My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente en exclusivité à Caluire, à proximité des quais, face à la Cité Internationale et du Parc de la Tête d'Or, un appartement de 77,20m², traversant, prenant place dans un immeuble de standing sécurisé construit en 2008. Au 4ème étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec rangement ouverte sur une grande pièce à vivre plein Sud. Le séjour salon et la cuisine US équipée donnent accès à un balcon terrasse. Côté nuit, vous trouverez un dégagement aménagé avec espace bureautique, 3 chambres dont deux donnant sur jardin avec vue sur la verdure de la balme au calme absolu. Une salle de bains et un WC indépendant. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un grand garage de plus de 20m2 en sous-sol en sus. Les points forts et intérêts de cet appartement : - Localisation idéale et très prisée, offrant un accès facile aux commodités du quartier - Accès centre ville ou axe autoroutier rapide - Accès à la Cité Internationale ou Parc de la Tête d'Or en quelques minutes grâce à la passerelle de la Paix traversant le Rhône - Traversant Nord / Sud - Chambres au calme - Bon DPE : C - Huisseries en double vitrage - Agencement optimal --- POUR VISITER : Joan ROGER O6 21 60 68 46 --- Prix : 285 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 98 lots principaux Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 2328 euros (eau froide, chauffage avec compteur individuel, ascenseur, entretien des communs) Taxe foncière : 1236 euros DPE : C / GES : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 900 et 1270 euros. Contact : Joan ROGER O6 21 60 68 46? Agent commercial RSAC / Lyon : 902 742 188? MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON Copropriété de 98 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2328 euros. Joan ROGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902742188 - Lyon.