St georges/baulche - spacieuse propriété avec jardin

A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ ! SPACIEUSE PROPRIÉTÉ AVEC JARDIN CLOS DE 2 450 m² AUX PORTES D'AUXERRE Située à Saint-Georges-sur-Baulche, dans un secteur recherché aux portes d'Auxerre, cette belle propriété familiale construite en 1971 séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de son entretien. Édifiée sur un sous-sol total et implantée au coeur d'un jardin clos et aménagé de 2 450 m², elle offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, vous apprécierez les prestations soignées, notamment les sols en pierre de Comblanchien et les larges ouvertures qui apportent une belle luminosité aux pièces de vie. Au rez-de-chaussée : une entrée avec vestibule, un séjour convivial agrémenté d'une cheminée avec insert, une cuisine aménagée, une grande chambre actuellement utilisée en bureau, une seconde chambre avec placards, une salle d'eau récente et des WC indépendants. A l'étage : un palier dessert trois chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau, des WC indépendants ainsi que deux pièces facilement aménageables, permettant d'envisager jusqu'à sept chambres selon vos besoins. Un sous-sol total aux multiples possibilités : double garage, atelier, cave, grande pièce et chaufferie. Un second garage situé dans le verger complète les espaces de stationnement et de rangement. A l'extérieur, le jardin clos et aménagé de 2 450 m² constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours en famille, recevoir vos proches ou simplement apprécier le calme de votre environnement. Un système d'arrosage automatique facilite l'entretien des espaces verts. Côté équipements : *Construction robuste et maison soigneusement entretenue. *Chauffage central au gaz de ville. *Menuiseries en double vitrage. *Volets roulants électriques avec commande centralisée. *Deux accès véhicules indépendants avec portails motorisés. *Accès de plain-pied à l'habitation. Cette propriété offre un beau potentiel pour une famille recherchant de l'espace, du confort et des possibilités d'évolution, tout en bénéficiant de la proximité d'Auxerre et de ses commodités. Une maison aux beaux volumes, avec un grand jardin et de nombreuses dépendances : une opportunité à découvrir sans tarder ! EXCLUSIVITÉ GROUPE ORDIM IMMOBILIER