Appartement 193 m² à vendre à Chatelguyon (63140)

CHÂTEL-GUYON – ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE – HABITATION + LOCAL COMMERCIAL Et si vous pouviez réunir votre lieu de vie et votre activité professionnelle en un seul investissement ? C'est ce que vous proposent en EXCLUSIVITÉ vos agences LES CLÉS DE CHLOÉ. Situé sur un axe passant, face à la Poste et à proximité immédiate de la mairie de Châtel-Guyon, cet ensemble immobilier à usage mixte offre une opportunité particulièrement intéressante pour celles et ceux qui souhaitent habiter sur place tout en disposant d'un véritable espace professionnel au rez-de-chaussée. L'immeuble, parfaitement entretenu et récemment rénové, développe une surface totale de près de 240m2, répartie entre : Au rez-de-chaussée : un local commercial fonctionnel d'environ 98m2, bénéficiant d'une situation privilégiée en coeur de ville avec une pièce principale d'environ 71m2, une réserve, une cuisine aménagée, une salle d'eau, 2 WC et un sous-sol d'environ 47m2 divisé en 2 caves offrant de précieux espaces de stockage. À l'étage : un confortable appartement T3 en duplex d'environ 94m2 au sol, récemment rénové et en très bon état intérieur, offrant un véritable espace de vie indépendant, disposant au 1er niveau d'un vaste séjour avec cuisine aménagée, d'une salle d'eau avec WC et au second niveau de 2 chambres mansardées et d'un WC avec la possibilité de créer une 3eme chambre sans difficulté majeure. UN BIEN, DEUX PROJETS 1/ Vous êtes commerçant, artisan, profession libérale ou indépendant ? Cet ensemble vous permet de travailler au rez-de-chaussée et de vivre à l'étage, sans les contraintes liées aux déplacements domicile-travail. 2/ Vous recherchez plutôt un investissement patrimonial ? La configuration de l'immeuble permet également d'envisager différentes stratégies selon votre projet : occupation personnelle, activité professionnelle, investissement locatif ou combinaison des deux. Loyers projetés : environ 850€ pour l'appartement et 750€ pour le local commercial offrant une rentabilité immédiate pour l'ensemble. LES + DU BIEN • Près de 240m² de surface totale. • Pas de charges de copropriété. • 2 compteurs électriques séparés. • Bon DPE.• Local commercial d'environ 98m2 clé en main avec poêle à granules. • Duplex entièrement rénové avec poêle à granules combiné à des radiateurs électriques et une pièce de vie d'environ 42m2.• Environ 47m2 de caves.• Emplacement sur axe passant face à la Poste et proche de la mairie.• Libre d'occupation et ZERO TRAVAUX ! Une adresse, un espace professionnel, un appartement confortable : une opportunité rare pour réaliser deux projets en un seul investissement. Nos 3 agences LES CLÉS DE CHLOÉ de CHÂTEL-GUYON, SAINT BEAUZIRE et LE CENDRE vous attendent pour vous accompagner dans votre projet. Alors prenons rendez-vous ! Honoraires inclus de 5.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 216 700 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LES CLES DE CHLOE : Patrick BRIVET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834718272 Clermont Ferrand RCP 59661778