T4 avec grand balcon - Étage élevé - Vue dégagée - Garage et Cave

Au coeur de la prestigieuse résidence Valombre, nous vous invitons à découvrir ce superbe appartement de Type 4 d'une surface de 95 m² carrez. Situé au 5ème et avant dernier étage avec ascenseur, ce bien est niché dans un parc arboré de plusieurs hectares offrant un cadre de vie privilégié, sécurisé et dans un calme absolu, tout en restant à proximité immédiate de Caluire Centre et des accès vers Lyon. L'appartement bénéficie d'une double exposition Est/Ouest sans aucun vis-à-vis, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Bien entretenu, il propose un agencement fluide et fonctionnel. Côté Ouest, vous découvrirez une cuisine moderne avec sa loggia attenante de 4,5 m², ainsi qu'une première chambre de 11,69m2. Cet espace nuit est complété par une suite parentale de plus de 18,54 m². Côté Est, le vaste séjour double de 27 m² s'ouvre sur un balcon de 7,9 m² offrant une vue dégagée et apaisante sur le parc. L'appartement dispose également d'une troisième chambre de 12,9m2, de nombreux rangements optimisés et d'un WC indépendant. La copropriété est parfaitement entretenue et a bénéficié d'un ravalement de façade récent incluant une isolation thermique par l'extérieur. Ce bien est proposé avec une cave et un garage, tandis que la résidence fermée offre de nombreuses solutions de stationnement libre. Une opportunité rare alliant le confort d'une rénovation contemporaine et le charme d'une résidence de standing en pleine nature. Possibilité d'installer la climatisation. Chauffage, gardien, eau chaude et eau froide comprises dans les charges également. A visiter au plus vite ! Contact : Johnn Lebhar - Directeur d'agence - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Copropriété de 349 lots - dont 12à lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3302 euros.