Maison 172 m² - T7 - 5 Chambres - Sous-sol 135 m² + Dépendance 232 m² - Terrain 1 387 m²

Maison 172 m² - T7 - 5 Chambres - Sous-sol 135 m² + Dépendance 232 m² - Terrain 1 387 m². Au coeur du Ségala, à 8 kms du centre de CASSAGNES-BEGONHES, dans un environnement calme et rural, laissez-vous séduire par cette authentique maison aveyronnaise. Sa charpente traditionnelle apparente en chêne et sa toiture en lauze soulignent son charme. UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES PROJETS Composé d'une maison d'environ 172 m², d'un vaste sous-sol de 135 m² et d'une dépendance d'environ 232 m², cet ensemble offre de nombreuses possibilités pour conjuguer vie familiale et activité professionnelle, tout en bénéficiant d'espaces distincts pour un atelier, du stockage ou les différents projets de chacun. DES ESPACES DE VIE CHALEUREUX Une entrée fonctionnelle : La maison dispose d'une entrée de plus de 9 m² avec un grand placard intégré, desservant naturellement les différents espaces de vie. Une cuisine moderne et équipée : Avec ses 19,30 m² et son espace repas, cette cuisine offre un bel espace fonctionnel au quotidien. Elle dispose actuellement d'un insert et pourrait, selon les envies, être équipée d'une cuisinière à bois, une possibilité qui séduira les amateurs de cuisine traditionnelle et de petits plats mijotés. Une pièce de vie lumineuse : Avec plus de 34 m², ce salon-salle à manger séduit par son plafond cathédrale et sa belle lumière naturelle. Agrémenté d'un poêle à bois, il offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Ouverture sur l'extérieur : Le salon ainsi que la cuisine s'ouvrent sur la grande terrasse d'environ 48 m², prolongeant naturellement les espaces de vie vers l'extérieur pour profiter des beaux jours. UN ESPACE NUIT Trois chambres en rez-de-jardin : Un véritable atout pour une maison familiale : trois chambres sont regroupées sur le même niveau que les espaces de vie, dont deux d'environ 11,50 m², chacune équipée d'un placard-dressing intégré. Une chambre parentale de 17,30 m² : Elle dispose de deux armoires-dressing et bénéficie également d'un accès à la terrasse. Une salle d'eau moderne et fonctionnelle : Équipée d'une grande douche à l'italienne, elle bénéficie de deux accès, dont un direct depuis la chambre parentale. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau. Une grande mezzanine aux multiples usages : Avec environ 26 m² au sol, elle constitue un agréable espace pouvant accueillir bibliothèque, salle de jeux, bureau ou espace de télétravail. Espace nuit supplémentaire : Deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, double vasque et WC complètent cet espace. Une pièce supplémentaire à aménager : Avec plus de 33 m² au sol, elle offre une belle possibilité d'aménagement et d'évolution et pourrait notamment accueillir une sixième chambre, ou être dédiée à tout autre projet. UN EXTERIEUR PROPICE A LA DETENTE Un jardin avec piscine : Implantée sur un terrain de 1 387 m², en grande partie clôturé, la propriété bénéficie d'un agréable jardin agrémenté d'une piscine hors-sol, équipée d'une pompe à chaleur permettant d'en profiter plus longtemps dans la saison. DEPENDANCE ET ANNEXES Un sous-sol total de 135 m² accessible depuis l'intérieur : Avec un garage d'environ 92 m², une cave et deux pièces supplémentaires d'environ 15 m² et 19 m², le sous-sol offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, espace professionnel ou salle de loisirs. Un vaste hangar-atelier de 230 m² : D'environ 9,60 m x 24,70 m, il dispose de deux larges ouvertures traversantes d'environ 4 mètres de largeur, avec une hauteur de 3,80 m, permettant l'accès de véhicules de grand gabarit. Un volume particulièrement adapté au stationnement d'un très grand camping-car, de véhicules ou d'un poids lourd, mais également au stockage ou à l'installation d'un atelier. Il pourra notamment répondre aux besoins d'un artisan, d'un collectionneur ou de toute personne recherchant un espace de cette dimension. UN ENSEMBLE IMMOBILIER PARTICULIEREMENT POLYVALENT Une propriété qui offre de nombreuses possibilités pour conjuguer vie familiale, projets personnels et activité professionnelle. VIE LOCALE La campagne environnante offre de nombreuses possibilités de loisirs et d'activités de plein air : terrain de tennis, football, basket, aire de jeux, balades, randonnées, VTT, pêche, détente au bord des cours d'eau et chasse. Située à environ 8 km de Cassagnes-Bégonhès et de ses commodités, 13 de Lédergues, 20 de Réquista et de Naucelle, 23 du Lac de Villefranche-de-Panat 25 de La Primaube et 34 de Rodez. N'HÉSITEZ PAS A VISIONNER LA VISITE VIRTUELLE 3D, QUI PERMET DE DÉCOUVRIR L'ENSEMBLE DE LA PROPRIÉTÉ : REZ-DE-JARDIN, ÉTAGE, SOUS-SOL, DÉPENDANCE ET ESPACES EXTÉRIEURS. PLANS INTÉRIEURS DISPONIBLES SUR DEMANDE. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES : - Menuiseries : PVC double vitrage et bois - Chauffage, eau chaude : chaudière à condensation fioul de 2009, poêle et insert - Assainissement : Collectif - Exposition : SUD - OUEST