Maison 8 pièces 256 m² à vendre à Vitry-En-Artois (62490)

Situé à VITRY-EN-ARTOIS (62490 Pas-de-Calais), commune dynamique avec nombreuses commodités sur l'axe ARRAS - DOUAI :

Pavillon individuel bâti en 2008 à vendre, de semi plain pied, disposant de 6 chambres et d'un grand garage, offrant de beaux volumes et des matériaux qualitatifs.

La maison se compose sur 256 m² habitables environ telle que :
- rez-de-chaussée :
* hall d'entrée ;
* suite parentale (chambre et dressing 24,2 m² / salle de bain 15,2 m²) ;
* WC (1,3 m², suspendu, avec lave mains) ;
* placard de rangements sous l'escalier (1,6 m²) ;
* salon-séjour traversant et ouvert sur la cuisine équipée (73,9 m²) ;
* arrière-cuisine / buanderie / lingerie (10,3 m²) donnant accès au garage ;

- étage (dalle béton) :
* palier surplombant le hall d'entrée ;
* 5 chambres (21 m² avec placards / 13,7 m² + 3,7 m² dressing / 10,6 m² aujourd'hui servant de bureau / 13,7 m² avec placards / 14,8 m² avec placards) ;
* salle de bain avec WC (11,8 m²).

La maison est :
- chauffée au sol par géothermie (2 pompes à chaleur de 2024) dont 1 réversible ;
- équipée d'un chauffe-eau thermodynamique ;
- dotée de menuiserie PVC double vitrage + volets motorisés ;
- équipée d'un système d'alarme ;
- bien raccordée au réseau de tout à l'égout ;
- dispose d'un adoucisseur d'eau.

A l'extérieur, la maison dispose :
- d'un portail à rue motorisé, avec visiophone ;
- d'une très belle cour en macadam permettant le stationnement de plusieurs véhicules ;
- d'un carport et de deux cabanons de jardin ;
- d'un grand garage (60 m², porte motorisée, permettant le stationnement de deux voitures + moto + espace atelier) ;
- de terrasses, notamment celle à l'arrière de la maison, accessible depuis la cuisine et le séjour, disposant d'un store ban et donnant sur une véranda de 11,7 m² non chauffée ;
- d'un jardin clos, arboré et paysagé, sans vis-à-vis.

Le tout sur et avec 1.504 m² de terrain.

Taxe foncière (2026) : 2.366 €.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe A indice 67 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe A indice 2 kgéqCO2/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 517.000 € (honoraires de négociation à charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 40.000 €.

Secteur ARRAS, DOUAI, LENS, CAMBRAI, SAINTE-CATHERINE, SAINT-LAURENT-BLANGY, ECURIE, ROCLINCOURT, FEUCHY, ATHIES, FAMPOUX, ROEUX, PELVES, PLOUVAIN, BIACHE-SAINT-VAAST, BREBIERES, CORBEHEM, SAILLY-EN-OSTREVENT, HAMBLAIN-LES-PRES, TORTEQUESNE, ARLEUX, GOEULZIN, ESQUERCHIN, CUINCY, QUIERY-LA-POTTE, HENIN-BEAUMONT, NOYELLES-GODAULT, NEUVIREUIL, OPPY, ... E-Valley, Canal de la Sensée, marais, gare, Canal Seine-Nord, proximité autoroutes A 1 / A 26 / A 2, ...