Appartement 3 pièces 82 m² à vendre à Marseille-8e (13008)

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter : Ce magnifique appartement de type 3 de 82 m², situé au sein de la prestigieuse résidence Le Grand Pavois à Marseille, en plein coeur de la ville. Cette résidence de standing, construite en 1975 et parfaitement entretenue, offre un cadre de vie particulièrement privilégié avec ses gardiens, ses espaces communs et surtout son incroyable piscine sur le toit, bénéficiant d'une vue panoramique sur Marseille, la mer et le stade Vélodrome. Situé en position dominante, cet appartement bénéficie d'une belle exposition est, d'une vue dégagée et d'aucun vis-à-vis. Parfaitement entretenu, il conviendra aussi bien à un couple qu'à une famille souhaitant profiter du confort d'un appartement spacieux dans une résidence emblématique de Marseille. Il se compose comme suit : En passant la porte, nous découvrons une agréable pièce de vie, lumineuse grâce à ses ouvertures sur le balcon. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial et fonctionnel au quotidien. La partie nuit accueille deux grandes chambres, ainsi qu'une immense salle de bains, particulièrement confortable, équipée d'une grande douche. Un WC séparé complète l'ensemble. Du côté des extérieurs, vous profiterez d'une terrasse d'environ 12 m², permettant d'apprécier la vue dégagée et les fins de journée en été à l'abri du soleil grâce à son exposition est. Mais le véritable privilège de cet appartement réside dans les prestations exceptionnelles offertes par la copropriété. Sur le toit de l'immeuble, vous découvrirez une magnifique piscine commune, accompagnée d'un rooftop offrant une vue spectaculaire sur le stade Vélodrome, la Méditerranée et les plages de Marseille. Un cadre absolument unique pour profiter des beaux jours, sans les contraintes d'entretien d'une piscine individuelle. La résidence bénéficie également de la présence de plusieurs gardiens, apportant un véritable confort au quotidien. En plus de cela, l'appartement dispose de deux places de stationnement privatives en sous-sol, un atout particulièrement appréciable en plein centre-ville. Côté prestations, le bien bénéficie du chauffage au sol, de la climatisation et d'une cuisine entièrement équipée. L'ensemble est en bon état d'entretien. Les performances énergétiques sont intéressantes avec une consommation d'énergie primaire de 150 kWhEP/m²/an et des émissions de gaz a effet de serre de 28kg CO2/m².an. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 140 € et 1 600 €, selon les prix indexés des années 2021, 2022 et 2023. Un appartement complet, offrant de beaux volumes, deux stationnements et surtout des prestations de résidence particulièrement rares sur le marché marseillais. Un bien idéal pour ceux qui souhaitent profiter du confort d'un appartement de standing et d'un cadre de vie exceptionnel. Mandat N°229 Contactez ZANIC Swan pour programmer votre visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 910 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseille...