Appartement 4 pièces 79 m² à vendre à Villeurbanne (69100)

Iad France - Franck Calise ([Coordonnées masquées]) vous propose : VILLEURBANNE - QUARTIER JACQUES MONOD - APPARTEMENT T4 NEUF DE 79 m² environ

Disponible fin 2028
Frais de notaire offerts
TVA réduite à 5,5 % * (sous conditions d'éligibilité)

Découvrez cet appartement neuf T4 de 79 m² environ, situé au 1er étage, bénéficiant d'une terrasse de 9 m² environ et d'une exposition Est, dans un quartier dynamique et parfaitement connecté, aux portes de Lyon.

EMPLACEMENT
Situation

o Villeurbanne - Quartier Jacques Monod

o Emplacement stratégique aux portes de Lyon

o Quartier dynamique et parfaitement connecté

Transports

o Métro A - Station Cusset à 8 min à pied

o Bus C17 à proximité

o Place Bellecour à seulement 14 min en métro

o Périphérique Laurent Bonnevay à 7 min

LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT

o Appartement T4 de 79 m² environ

o 1er étage

o Terrasse de 9 m² environ

o Séjour / cuisine de 31 m² environ

o Exposition Est

o Belle pièce de vie lumineuse

o Agencement optimisé

LA RÉSIDENCE

o Résidence éligible à la TVA réduite à 5,5 % (sous conditions)

o 39 appartements neufs du studio au 5 pièces

o Résidence de 5 étages avec attique

o Jardin commun paysager

o Stationnements privatifs en sous-sol sécurisé

o Conforme à la Réglementation Environnementale RE2020 (seuil 2025)

o Labellisation HQE Habitat Durable Grand Lyon

PRESTATIONS

o Chauffage par raccordement au réseau de chaleur urbain avec radiateurs

o Brise-soleil orientables (BSO)

o Salle de bains personnalisable avec meuble vasque, miroir, faïence, receveur de douche, paroi de douche vitrée et WC

o Revêtement de sol stratifié dans les pièces de vie

o Revêtement PVC dans les pièces humides

o Peinture blanche sur les murs

o Menuiseries extérieures en bois

o Local vélos sécurisé

o Pré-équipement pour borne de recharge de véhicule électrique (IRVE)

Parking privatif en sous-sol disponible en supplément : 18 000 ¤. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d'illustration.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33538378)