Maison 5 pièces 197 m² à vendre à Valreas (84600)

Iad France - Marie Guichon vous propose : En Exclusivité -- Maison de caractère 197 m² sur parc arboré de 2 644 m²

Secteur Le Pègue / Valréas -- COEur de la Drôme Provençale

Au calme absolu, à la frontière de la Drôme et du Vaucluse, découvrez cette solide bâtisse des années 70-80 offrant 197 m² habitables et un potentiel exceptionnel de rénovation. Un projet idéal pour une grande famille, une résidence secondaire ou un investissement.

Des volumes généreux et modulables :

Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine indépendante, séjour chaleureux et véranda chauffée baignée de lumière.

Étage : 5 chambres (dont un espace composé de 2 chambres articulées autour d'une pièce centrale polyvalente : bureau, dressing ou jeu), salle d'eau et WC indépendant.

Combles : Aménageables pour créer de la surface supplémentaire.

Annexes & Extérieurs :

Sous-sol total avec cave, garage attenant et espaces atelier / stockage.

Superbe parc arboré de 2 644 m² doté d'un forage (atout économique pour l'entretien du jardin) et d'un ancien bassin de piscine à réhabiliter intégralement.

Transparence & Informations réglementaires :
Conformément au cadre légal, un audit énergétique a été réalisé. Il permet aux acquéreurs de disposer d'un chiffrage précis et clair des travaux d'amélioration énergétique à envisager pour concrétiser sereinement leur projet.

Une véritable feuille blanche dans un cadre naturel recherché pour façonner la maison de vos rêves.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Guichon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 925217721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34041991)