Appartement 4 pièces 109 m² à vendre à Cannes (06400)

Et si votre prochain appartement vous offrait aussi le plaisir de vivre dehors ? Imaginez un déjeuner qui se prolonge au soleil, une grande table réunissant famille et amis, un salon extérieur pour les soirées d'été… Ici, la terrasse ne se contente pas de prolonger l'appartement : elle lui donne une autre dimension. Située au 2? et dernier étage d'une résidence recherchée de la Croix des Gardes, cette villa sur le toit de 4 pièces offre un cadre de vie singulier, avec 98 m² d'espace extérieur privatif, une triple exposition et une entrée indépendante. Un bien qui se distingue par son agencement et par cette sensation appréciable de vivre chez soi, à l'écart des espaces de circulation communs. La terrasse, accessible depuis le séjour et la cuisine, permet de composer plusieurs ambiances : un espace repas pour les grandes tablées, un coin détente pour profiter des beaux jours et un espace végétalisé qui apporte une touche de verdure à l'ensemble. De quoi imaginer un quotidien rythmé par les moments passés dehors, sans renoncer au confort d'un appartement. À l'intérieur, le séjour s'ouvre sur cet extérieur généreux et profite des différentes expositions. Le niveau principal accueille également deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. À l'étage, un espace parental préserve davantage d'intimité, avec une chambre, une salle d'eau et des rangements. Des volumes complémentaires, actuellement utilisés pour les jeux et le rangement, viennent enrichir les possibilités d'aménagement. Ce plateau mesure plus de 40m² (mansardé) L'appartement est en bon état général et dispose de la climatisation, du double vitrage, de volets roulants électriques et de la fibre optique. Le cadre de vie se prolonge au sein d'une résidence composée de petits immeubles et de villas nichés dans des espaces verts. Le ravalement a été réalisé en 2020 et la piscine rénovée en 2022. Court de tennis et terrain de pétanque complètent les équipements, pour profiter pleinement des espaces communs aux beaux jours. Un garage fermé en sous-sol vient parfaire l'ensemble. Un bien à découvrir pour celles et ceux qui recherchent plus qu'un appartement : un véritable espace de vie extérieur, une organisation intérieure sur deux niveaux et un cadre résidentiel apprécié à Cannes. Honoraires inclus de 6.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 471 000 €. Dans une copropriété de 173 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 680 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1704.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.