Appartement 2 pièces 52 m² à vendre à Merville-Franceville-Plage (14810)

.la petite agence vous présente cet appartement de 52,24 m² (loi Carrez), idéalement situé à Merville-Franceville-Plage. Niché au sein d'une résidence de standing sécurisée construite en 2008, ce bien vous offre un cadre de vie exceptionnel, à seulement quelques mètres de la plage et de tous les commerces. Situé au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement très lumineux ne nécessite aucun travail et s'organise comme suit : Des volumes généreux et optimisés L'entrée : Fonctionnelle, elle dispose de placards intégrés. La pièce de vie : Un superbe salon-séjour baigné de lumière de 32 m², incluant une cuisine ouverte moderne, entièrement aménagée et équipée. Le coin nuit : Une belle chambre de 9,80 m², une salle d'eau fonctionnelle et un WC indépendant. Les extérieurs et les prestations 'coup de coeur' L'extérieur : Un balcon et une magnifique terrasse de 23 m² exposée Ouest, idéale pour profiter des couchers de soleil et des repas en plein air. Les annexes : Un double garage en sous-sol, un atout rare et précieux pour la région ! La copropriété : Sécurisée (interphone), parfaitement entretenue, elle propose l'accès à une piscine extérieure pour vos journées d'été. Côté technique (Rien à prévoir) DPE : C (Excellente performance énergétique) Diagnostics : Aucune anomalie électrique, aucune anomalie de gaz. Équipements : Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage individuel au gaz. Ce bien est une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre d'exception ou un investissement locatif de premier choix. Taxe foncière : 1 000€ Charges de copropriété mensuelles : 135€ Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Angélique au [Coordonnées masquées]. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Dans une copropriété de 196 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Petite Agence Rive Droite : Angélique Brossais Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 924 762 966