Maison 9 pièces 237 m² à vendre à Pontaumur (63380)

Immeuble en pierre – 232,80 m² – Fort potentiel d'aménagement – Possibilité de division en plusieurs logements et/ou local commercial Caractéristiques générales : - Immeuble ancien en pierre - Superficie totale de 232,80 m² - Bâtiment sur 2 niveaux - Ensemble immobilier à rénover - Nombreuses possibilités d'aménagement : grande maison familiale, création de 2 à 3 appartements ou projet mixte avec local commercial et logements - Ancien espace commercial en rez-de-chaussée - Deux niveaux offrant de beaux volumes et de nombreuses pièces - Grenier aménageable - Cave Caractéristiques techniques : - Construction traditionnelle en pierre - Charpente traditionnelle - Menuiseries en bois avec simple vitrage - Chauffage central individuel au fioul - Production d'eau chaude assurée par le système de chauffage - Cuisine indépendante aménagée - Assainissement collectif : tout-à-l'égout - Travaux de rénovation à prévoir - DPE : E - GES : E Potentiel et possibilités d'aménagement : - Possibilité de réhabiliter l'ensemble en une grande maison familiale - Possibilité de créer 2 voire 3 appartements, sous réserve des autorisations nécessaires - Possibilité de conserver une partie en local commercial et d'aménager des logements dans le reste du bâtiment - Configuration intéressante pour un projet d'investissement locatif - Nombreuses pièces permettant d'envisager différentes distributions intérieures - Potentiel de valorisation après rénovation - Un ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités, idéal pour un investisseur, un projet de réhabilitation ou une grande habitation familiale. Composition du rez-de-chaussée : Ancien magasin de 49,70 m² Dégagement sous escalier de 2,90 m² Couloir de 10,70 m² Chambre 1 de 12 m² Salle d'eau de 6,90 m² Cagibi de 2,80 m² Cuisine indépendante aménagée de 15,70 m² Chambre 2 de 15,20 m² Composition du premier étage : Palier avec escalier de 12,40 m² Couloir de 9,20 m² Chambre 3 de 15,10 m² Chambre 4 de 16,70 m² Chambre 5 de 11,10 m² (pièce aveugle) WC de 3,60 m² Salle de bains de 8,80 m² Chambre 6 de 15,80 m² Chambre 7 de 12,60 m² Chambre 8 de 16,30 m² Ne laissez pas passer cette opportunité de faire de cette maison votre projet de vie. Contactez dès maintenant l'agence 2A IMMO pour organiser une visite. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier CPI 6[Coordonnées masquées] 000 0011.Mme Agnès GRIVOT conseillère en immobilier EI-RSAC 840 575 948 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6300.00 € et 8560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 2A IMMO : Agnès GRIVOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 840 575 948