Appartement 2 pièces 57 m² à vendre à Le Port (97420)

« LE DEUX-PIÈCES ET DEMI » :    • Appartement T2 de 57 m² varangue comprise, au 1er étage d'une résidence fermée, vendu loué.    • Locataire en place : bail de 3 ans en cours depuis février 2025, loyer actuel de 650 € par mois.    • Séjour ouvert sur une varangue de 9 m², cuisine séparée aménagée, chambre climatisée, salle d'eau, WC séparé et séchoir.    • Une place de parking numérotée dans la résidence, derrière un portail coulissant motorisé.    • Au Port, dans le quartier Titan : école maternelle à 200 m, collège à 300 m, arrêt de bus à 100 m. EN PRIME : un revenu dès la signature. Le bail en cours se poursuit avec le nouveau propriétaire : pas de locataire à chercher, pas de mois sans loyer. 650 € par mois, soit 7 800 € par an. « Au Port, quartier Titan, le loyer tombe chaque mois, Le Deux-Pièces et Demi travaille déjà. » Les 3 Atouts qui font la différence :    • DÉJÀ LOUÉ 650 € PAR MOIS — un locataire en place, un bail de 3 ans en cours depuis février 2025. Une rentabilité brute d'environ 7,8 % sur le prix affiché, et des charges connues : environ 68 € de copropriété par mois, une taxe foncière de 1 422 € par an.    • UNE PIÈCE EN PLUS — en plus de la chambre de 9 m², une pièce d'appoint de 6,60 m² éclairée par une fenêtre. Bureau ou chambre d'enfant : un deux-pièces qui vit comme un trois-pièces.    • UNE RÉSIDENCE FERMÉE, TOUT À PIED — un portail coulissant motorisé, une place de parking numérotée, et autour : arrêt de bus à 100 m, école maternelle à 200 m, collège à 300 m, pharmacie à 600 m. Ce qu'un locataire cherche au quotidien. Le Confort au quotidien :    • Varangue de 9 m² au 1er étage, ouverte sur le séjour par une porte-fenêtre.    • Chambre climatisée et ventilateurs de plafond dans les pièces de vie.    • Cuisine séparée aménagée : plaque de cuisson gaz 4 feux, évier inox, meubles bas.    • Salle d'eau avec douche et long meuble vasque, WC séparé.    • Séchoir-buanderie pour le lave-linge, à côté de la cuisine. POURQUOI AGIR VITE ? Un appartement déjà loué, à un loyer connu, dans une résidence où vingt appartements ont changé de main en cinq ans : la demande est là, à l'achat comme à la location. Un deux-pièces vendu loué avec une place de parking, à deux pas des écoles, ne reste généralement pas longtemps sur le marché. VENDU LOUÉ : LES CHIFFRES Loyer actuel : 650 € par mois, soit 7 800 € par an. Bail de 3 ans en cours depuis février 2025, échéance début 2028. Rentabilité brute d'environ 7,8 %. Charges de copropriété : environ 68 € par mois. Taxe foncière : 1 422 € par an, dont 336 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères, récupérable auprès du locataire. Le bail se poursuit avec le nouveau propriétaire, et les visites s'organisent avec le locataire en place. ET À L'ÉCHÉANCE DU BAIL ? Début 2028, le propriétaire choisit : poursuivre la location, ou reprendre l'appartement pour y habiter, en donnant congé dans les formes et les délais prévus par la loi. Un placement aujourd'hui, une résidence principale possible demain. UN T2 AVEC UNE PIÈCE EN PLUS L'appartement de 57 m² varangue comprise occupe le 1er étage d'une résidence de 35 logements gérée par un syndic professionnel. Deux pièces principales, une pièce d'appoint, une varangue et un séchoir : chaque mètre carré a son usage. LE SÉJOUR OUVERT SUR LA VARANGUE Le séjour de 16 m² s'ouvre par une porte-fenêtre sur la varangue. Carrel...