Maison 6 pièces 120 m² à vendre à Saint-Paul (97435)

« LA MAISON DU GRAND AIR » :    • Maison familiale de 120 m² sur deux niveaux, six pièces dont quatre chambres.    • Construite en dur en 2003, toiture, façade et intérieur en bon état : pas de travaux à prévoir.    • Terrain de 400 m² au Bernica, dans les hauts de Saint-Paul, à environ 470 m d'altitude. EN PRIME : l'école primaire, une boulangerie et une pharmacie à environ 300 m — ici, le quotidien se fait à pied. « Au Bernica, là-haut, où la chaleur vacille, La Maison du Grand Air attend votre famille. » Les 3 Atouts qui font la différence :    • 4 CHAMBRES SUR DEUX NIVEAUX — une vraie maison de famille : une chambre pour les parents, trois pour les enfants, les invités ou le télétravail.    • LE BERNICA À PIED — école primaire, boulangerie et pharmacie à environ 300 m, arrêt de bus à environ 600 m, collège et lycée à environ 1 km.    • LA FRAÎCHEUR DES HAUTS — à environ 470 m d'altitude, loin de la chaleur du littoral, avec les plages de l'Ouest à environ 6 km. Le Confort d'une maison prête à vivre :    • Climatisation dans toute la maison.    • Séjour ouvert sur une cuisine à l'américaine, à équiper à votre goût.    • Terrasse de 20 m² pour les repas dehors.    • Une salle de bain et deux WC.    • Trois places de stationnement sur la parcelle, derrière un portail. POURQUOI AGIR VITE ? Quatre chambres, en dur et sans travaux, à pied de l'école dans les hauts de Saint-Paul : ce profil familial part généralement en quelques semaines. UNE MAISON EN DUR DE 2003 Construite en dur en 2003, sur deux niveaux, la maison se présente en bon état : toiture, façade et intérieur. Pas de travaux à prévoir, vous posez vos valises. UN SÉJOUR OUVERT SUR LA CUISINE La pièce de vie s'ouvre sur une cuisine à l'américaine : un seul espace pour cuisiner, recevoir et garder un oeil sur les enfants. UNE CUISINE À ÉQUIPER La cuisine est vendue non équipée. Vous choisissez vos meubles, votre plan de travail et votre électroménager, sans rien avoir à démonter. 4 CHAMBRES Quatre chambres pour toute la famille : les parents, les enfants, les invités, ou un bureau pour le télétravail. UNE SALLE DE BAIN, DEUX WC Une salle de bain et deux WC : les matins d'une grande famille s'organisent sans file d'attente. UNE TERRASSE DE 20 M² Vingt mètres carrés dehors, pour le café du matin, les repas en famille et les soirées dans l'air frais des hauts. UN TERRAIN DE 400 M² La maison est posée sur un terrain de 400 m², qui accueille aussi la terrasse et le stationnement. TROIS PLACES DE STATIONNEMENT Trois véhicules se garent sur la parcelle, derrière un portail. URBANISME La parcelle est classée en zone U3c du plan local d'urbanisme de Saint-Paul, une zone résidentielle des hauts de l'Ouest. Le règlement y fixe une hauteur de 9 m à l'égout du toit et impose 40 % d'espaces libres perméables. Tout projet d'évolution se confirme par un certificat d'urbanisme. RISQUES NATURELS La parcelle se trouve hors zone du plan de prévention des risques approuvé et hors aléa inondation ; elle relève d'un aléa mouvement de terrain faible à modéré. La commune est classée en sismicité 2, faible. EMPLACEMENT ET ALTITUDE Au Bernica, la maison se tient à environ 470 m d'altitude, dans la fraîcheur des hauts de Saint-Paul. L'école primaire, une boulangerie et une pharmacie sont à environ 300 m, l'arrêt de bus...