Appartement T2 I 34 m² I Parking sous sol I Secteur Universitaire

Liberkeys vous propose ce charmant appartement de 34 m² (Loi Carrez) à Pessac, limite Talence, Pensé pour les primo-accédants et les investisseurs recherchant praticité et rendement. Situé dans une copropriété bien entretenue, il offre une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine moderne, une chambre indépendante, une salle de bains fonctionnelle et une vraie place de parking en sous sol — un atout rare et précieux en périphérie bordelaise. L'agencement optimisé maximise chaque mètre carré : séjour convivial, coin repas, rangements intégrés possibles. Idéal pour la location étudiant ou pour un jeune couple, ce type de surface connaît une forte demande localement, grâce à la proximité des commerces, des établissements scolaires et des espaces verts de Pessac. Les transports en commun et axes routiers vers Bordeaux facilitent les déplacements quotidiens, renforçant l'attractivité locative. Données financières claires : charges de copropriété 1 300 €/an (soit environ 108 €/mois) — taxe foncière 834 €. Faibles charges et stationnement inclus constituent des arguments décisifs pour optimiser la rentabilité ou réduire le budget quotidien du futur propriétaire. Venez découvrir un pied-à-terre fonctionnel, facile à gérer et au potentiel locatif solide. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 758 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Da-Silva Alzira, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 982 355 935. Référence annonce : DOM36435. Date de réalisation du diagnostic : 18/09/2024. Les honoraires sont à la charge du acheteur.