Maison 11 pièces 495 m² à vendre à Prayssac (46220)

Amoureux de belles pierres, de volumes et de projet à fort potentiel, cette superbe maison bâtie en 1887, de près de 495 m2, sur 2 niveaux, aménagée avec goût, élégance et qualité, vendue meublée, se prête parfaitement à différents projets: - poursuite d'une activité de chambre d' hôtes - création d'un restaurant avec hébergements - projet familial et professionnel Situé au coeur d'un charmant village, tout proche de Prayssac, cette maison bénéficie d'un environnement à la fois paisible, vivant et pratique. Le village dispose d'une mairie, d'un bar tabac qui fait aussi petit commerce et vente de produits fermiers, d'une école maternelle intégrée à un regroupent pédagogique, un arrêt de bus qui dessert les villages voisins et la ville de Cahors à 25 mn. Elle est composée, au rez de chaussée, d'un appartement de type F2 d'environ 120 m2, totalement indépendant, avec une entrée privée, une pièce de vie avec poêle à bois de 55 m2 environ, d'une chambre de 20 m2 et d'une salle de bain. Une cuisine de 15 m2 vient compléter cet endroit. Puis, attenant à cet appartement, une pièce de vie de 130 m2, actuellement utilisée en espace restauration et accueil de la clientèle. cet espace s'ouvre sur 2 terrasses, véritables lieux de vie ou l'on profite pleinement de l 'environnement, un cadre agréable et propice à l'accueil d'une clientèle en recherche de calme et d'authenticité. A l'étage se décline 5 chambres aux beaux volumes, de 35 à 45 M2, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau et d'un wc, garantissant confort et intimité à chaque occupant. Une lingerie aménagée complète ce niveau. A tout cela s'ajoute un gîte d' environ 50 m2 sur 2 niveaux parfaitement adapté à l'accueil d'un couple. Il se compose au rez-de-chaussée d'un espace de vie avec cuisine, wc, puis à l'étage, une chambre et une salle d'eau. Une pièce supplémentaire abrite actuellement un billard et une terrasse extérieure avec auvent vient terminer ce bel espace. Le bien bénéfice d'un terrain attenant de 1410 M2 qui peut faire office de parking avec un espace avec terrasse installée à même le jardin. Et pour finir, s'ajoute 12 HA de parcelles non constructibles et non attenantes au bien, composées de prairies, de coteaux et de bois. LES ATOUTS: - licence III - surface habitable de 495 M2 - 5 chambres toutes avec salle d'eau et wc privatif - appartement avec entrée indépendante 120 m2 - gîte d'environ 50 m2 - 1410 m2 de terrains attenants - terrasses et espaces extérieurs - 12 HA supplémentaires - taxe foncière modérée - diagnostics énergétiques excellents ( A/A) - fibre - alarme - climatisation - 2 chauffe eau thermodynamique - assainissement tout à l'égout - Pompe à chaleur Une propriété à visiter sans tarderCe bien vous est présenté par Véronique Milot - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 992180331.