Maison 15 pièces 430 m² à vendre à Saint-Maur (36250)

Je vous propose une propriété d'exception conjuguant charme, volumes généreux et potentiel de développement touristique. Cette propriété de caractère aux multiples possibilités est idéal pour un projet de vie associant résidence principale et activité professionnelle, ou pour un investisseur souhaitant développer une activité d'hébergement touristique ou tout simple pour une résidence principale Implanté au cœur d'un environnement naturel privilégié, le domaine bénéficie d'un cadre propice à la tranquillité, à l'accueil de visiteurs et au développement de projets touristiques. La maison principale propose de beaux volumes en espaces de vie comme de nuit. Dès l'entrée, un grand hall vous accueille avec rangements et wc séparé avec lave-mains et accès aux caves. Vous découvrirez ensuite une cuisine équipée donnant sur un salon bibliothèque, un vaste salon-séjour, et un accès aux chambres d'hôtes. Au 1er étage de la partie familiale, nous trouvons un palier qui dessert 1 chambre avec parquet et grande pièce dressing, une buanderie, un wc séparé, 1 salle de bain complète, une seconde chambre, une salle d'eau. Au second étage, 2 chambres supplémentaires, permettant d'envisager une capacité d'hébergement familiale appréciable. Les équipements comprennent notamment des menuiseries en PVC double vitrage TRYBA, une véranda AMCC, un chauffage central au fioul complété par des équipements électriques et plusieurs pompes à chaleur. La propriété comprend également une partie dédiée à l'accueil touristique, organisée pour recevoir différents profils de clientèle. Nous disposons d'une entrée avec accueil, wc séparé avec lave-mains, placards et d'une vaste pièce avec cuisine équipée et salle à manger avec vue sur le parc de 7000m² et la piscine. Un escalier dessert au 1er étage, une 1ère chambre avec une petite pièce avec convertible ajoutant du couchage supplémentaire, une salle d'eau avec wc suspendu et d'un accès à une terrasse privative et une grande chambre supplémentaire qui peut servir d'appoint ! Au 2ème étage, 1 grande chambre avec salle d'eau et wc suspendu, 1 très grande chambre, une chambre pour enfants, une salle d'eau avec wc suspendu, et une 3ème et dernière grande chambre avec salle d'eau et wc suspendu UNE ACTIVITÉ DE GÎTES À FORT POTENTIEL Toutes les chambres bénéficient de la climatisation réversible. Le gîte dispose également de ses propres équipements de production d'eau chaude. Cette configuration permet d'envisager la poursuite ou le développement d'une activité d'hébergement touristique, sous réserve de l'exploitation actuelle, des autorisations applicables et des capacités d'accueil réglementaires. Cet environnement offre un cadre particulièrement intéressant pour un projet associant hébergement, détente et activités de pleine nature. Résidence principale, exploitation de gîtes, projet d'accueil touristique ou investissement patrimonial : cette propriété se distingue par la combinaison de son habitation, de ses espaces d'hébergement et de son environnement foncier. Un bien singulier destiné aux acquéreurs recherchant un lieu de vie de caractère tout en disposant d'un outil immobilier susceptible de soutenir une activité professionnelle. Un domaine à découvrir pour en apprécier pleinement les volumes, le potentiel d'exploitation et les perspectives de valorisation. Possibilité d'acquérir 4.5 hectares de terres supplémentaire et / ou environ 13 hectares de bois. Assainissement par micro station, son contrôle est en cours de réalisation. La division parcellaire sera réalisée pour la vente !Ce bien vous est présenté par Anthony Felder - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Châteauroux sous le numéro 424158509.