Appartement 3 pièces 64 m² à vendre à Cluses (74300)

T3 AU COEUR DE CLUSES (74300) FAIBLES CHARGES DEUX BALCONS et DEUX CAVES Vous recherchez un appartement agréable à vivre, proche de toutes les commodités ? Lumineux et fonctionnel, ce T3 bénéficie de deux petits balcons et de faibles charges, au sein d'une petite copropriété en plein coeur de Cluses. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine conviviale aménagée et équipée, ainsi qu'un îlot. Celle-ci bénéficie d'un accès direct à un premier balconnet. L'appartement se poursuit avec un beau séjour d'environ 20 m², lumineux et chaleureux, offrant un espace de vie confortable. Un couloir dessert deux chambres avec placards, dont l'une dispose de son propre petit balcon, ainsi qu'une salle d'eau avec un emplacement prévu pour la machine à laver. Les toilettes sont indépendantes et équipées d'un WC suspendu. Deux caves viennent compléter ce bien et offrent un espace de rangement particulièrement appréciable. Les atouts de cet appartement : • permettant de profiter des commerces et services à pied • petite copropriété de 4 appartements • deux chambres avec rangements • un séjour confortable d'environ 20 m² • une cuisine aménagée et équipée • deux petits espaces extérieurs • deux caves • des fenêtres en double vitrage PVC • la fibre optique • un bon classement énergétique • de faibles charges de copropriété • une toiture et une isolation refaites il y a cinq ans. La gare, les écoles, les lycées ainsi que les commerces de proximité ( boulangerie, boucherie, fleuriste et autres services...) sont rapidement accessibles à pied. Ce véritable cocon urbain conviendra aussi bien à un couple, une petite famille ou des primo-accédants qu'à un investisseur. L'appartement est situé au deuxième étage sans ascenseur et ne dispose pas de stationnement privatif. Plusieurs solutions de stationnement public sont toutefois accessibles à proximité immédiate. Un appartement fonctionnel, chaleureux et idéalement placé, à découvrir sans tarder Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Contactez Valérie MAGNY au [Coordonnées masquées]