Authentique Maison Bourgeoise avec dépendances

Mézilles (89130), 197 000 euros. Cette authentique maison bourgeoise est pleine de charme avec une excellent DPE ! L'entrée traversante est ouverte sur la cuisine aménagée avec son coin repas, de belles pièces de vie lumineuses...une salle à manger, un salon qui s'ouvre par une alcôve sur le bureau....L'escalier d'époque qui a été rénové, mène au 1er étage où se trouvent 3 grandes chambres dont 2 qui ont un accès à la véranda , ainsi qu'une vaste salle d'eau contemporaine avec wc. Au 2ème étage, à nouveau 3 chambres dont 2 avec dressing, une salle de bains avec wc, et un bureau, éclairé par un puits de lumière, avec placards. Maison entièrement rénovée, prévoir uniquement des travaux de toiture (couverture en ardoises, avec devis existant). Chauffage central à granulés (pellets) avec chaudière neuve. Huisseries en PVC double vitrage. Le terrain de 2490m2 est clos, avec de beaux arbres et un puits, il est également piscinable ; possibilité de créer un gîte ou des chambres d'hôtes dans une seconde maison qui est à rénover ; cave, garage 45m2. Cette demeure de caractère est située dans un village à 1h45 de Paris, avec écoles et les commerces de proximité (boulangerie, coiffeur...), à 10 minutes de Toucy, Saint Sauveur en Puisaye et Saint Fargeau, région très touristique et chargée d'histoire ! iPour toutes informations complémentaires, contactez Karen Kiesser, votre conseillère immobilier indépendante. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2380.00 et 3260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Karen KIESSER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 828 131 706 RCP ASSERIS ACI07595