Appartement 400 m² à vendre à Rochefort (17300)

ROCHEFORT – HYPERCENTRE – PLACE COLBERT – SUPERBE IMMEUBLE DE RAPPORT Emplacement exceptionnel à deux pas de la place Colbert, en plein coeur du centre historique de Rochefort ! Découvrez ce très bel immeuble de rapport idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et de toutes les commodités du centre-ville. Cet ensemble immobilier constitue une belle opportunité d'investissement patrimonial et locatif, avec une diversification des revenus entre logements d'habitation et local commercial. L'immeuble se compose de 10 lots, répartis comme suit : 7 studios, dont 6 actuellement loués et un vacant nécessitant des travaux, d'une superficie comprise entre 23,70 m² et 34 m². 2 appartements de type T2, de 49 m² et 50 m², actuellement loués. 1 local commercial de 110 m², actuellement loué. Surface totale des lots : environ 394,64 m². Revenus locatifs actuels : 4 263,13 € par mois, soit 51 157,56 € par an, hors location du studio vacant. Le studio actuellement vacant offre un potentiel de valorisation supplémentaire après réalisation des travaux nécessaires et remise en location. Les atouts de cet investissement : Adresse recherchée en hypercentre de Rochefort, à deux pas de la célèbre place Colbert. Immeuble composé de 10 lots. Revenus locatifs diversifiés. 9 lots actuellement loués. Potentiel d'optimisation locative. Emplacement patrimonial de premier choix. Un ensemble immobilier rare par sa situation, idéal pour un investisseur souhaitant constituer ou développer son patrimoine immobilier au coeur de Rochefort. CONTACT [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 610 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.