Appartement 4 pièces 91 m² à vendre à Angers (49100)

EXCLUSIVITE-Karacterre® Angers, Ce bel appartement Haussmannien d'une surface carrez de 91.07 m2 est situé dans un quartier très recherché et résidentiel du centre ville d'Angers. L'entrée ouvre directement sur un vaste et lumineux séjour au cachet authentique où se conjuguent à la perfection moulures, parquet point de Hongrie et modernité. Modularité pour cette pièce attenante au séjour offrant la possibilité d'une salle à manger, d'une chambre ou d'un bureau selon vos besoins. Une magrifique double porte distribue une cuisine équipée et aménagée indépendante. L'espace nuit se compose de deux belles chambres contigûes coté cour à l'écart de l'agitation et d'une salle de bain avec douche. Une cave complète ce bien au charme absolu alliant prestige de l'ancien au confort contemporain grace à une restauration de qualité. Proximité immédiate de la place du Lycée pour ses commerces, du centre ville, du jardin du Mail et à 15 mn à pied de la gare TGV. Karacterre® est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2.Observations Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 471 500 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 4090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Odile TESTARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 837 604 396 ANGERS RCP CA0482B6X