Exclusivité doly - charmant duplex - enfants rouges paris 3

DOLY est fier de vous présenter ce superbe duplex de 70 m², situé rue Charlot, dans le très recherché 3ème arrondissement de Paris, en plein coeur du Marais, dans un immeuble de 1800 récemment ravalé. Niché aux 3ème et 4ème étages, cet appartement atypique séduit dès les premières minutes par son caractère, ses volumes et son alliance réussie entre charme de l'ancien et design contemporain. Les poutres apparentes et le sol en béton ciré soulignent le caractère singulier de ce duplex, où chaque détail participe à une atmosphère à la fois chaleureuse, contemporaine et résolument parisienne. Au premier niveau, l'entrée s'ouvre sur une cuisine ouverte, pensée dans un esprit convivial et fonctionnel. Elle mène naturellement à un agréable séjour et ses deux fenêtres exposées sud-est. Un élégant escalier en colimaçon conduit à l'espace nuit. À l'étage, une grande chambre particulièrement lumineuse profite de deux fenêtres exposées sud-est ainsi que de deux Velux, offrant une belle sensation d'espace et de clarté. Une seconde chambre, plus intime, pourra également être aménagée en bureau selon vos envies. Une salle d'eau avec WC, bénéficiant elle aussi d'un Velux, complète ce niveau. Côté localisation, le duplex se situe au coeur du Marais, dans un quartier vivant et prisé, réputé pour ses adresses confidentielles, ses galeries, ses boutiques, ses restaurants et ses cafés. La rue Charlot bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, à quelques minutes à pied de la rue de Bretagne, du Marché des Enfants Rouges, de la rue de Turenne et de la place des Vosges. La desserte est également idéale avec plusieurs lignes de métro à proximité, notamment les lignes 3, 5, 8, 9 et 11, permettant de rejoindre rapidement les différents quartiers de la capitale. Un bien rare et plein de personnalité, idéal pour les amateurs de lieux atypiques à la recherche d'un véritable pied-à-terre parisien ou d'une résidence au cœur du Marais. Informations financières : Charges de copropriété : 745€ par trimestre. Taxe foncière : 1400 € par an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1599 € et 2163 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).