Maison des années 50 divisée en deux lots, en monopropriété, avec jardin, garage - Vallières

Découvrez avec Magalie Mathé cette maison des années 50 en monopropriété divisée en deux lots, développant plus de 130 m2 avec garage et jardin privatif.
Son véritable atout : une configuration permettant de répondre à différents projets, qu'il s'agisse d'un investissement locatif, d'une opération de marchand de biens ou d'une transformation en maison familiale avec extérieur.
Situation idéale : à proximité du stade Philippe Marcombes / Vallières, à quelques minutes du centre-ville, du quartier des Salins et du centre de Beaumont. Transports urbains à deux pas, commerces, établissements de santé, écoles, loisirs et commodités à proximité immédiate.
Le bien se compose :
Au rez-de-chaussée :
• Un appartement T3 actuellement configuré pour une activité libérale
À l'étage :
• Un appartement F4
Un jardin privatif d'environ 100 m2 ainsi que des combles complètent l'ensemble, offrant un agréable espace extérieur au calme.
Caractéristiques complémentaires :
• Chauffage gaz de ville
• Étage équipé de double vitrage PVC
• Combles isolés
• Garage
• Vendue libre de toute occupation
• VMC
• Fibre
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais l'ensemble repose sur une base saine offrant un réel potentiel d'évolution.
 
Ce bien pourra répondre aussi bien à un projet d'investissement qu'à une recherche de maison de ville associée à une activité professionnelle, libérale ou à un complément de revenu locatif.
Bureau, activité commerciale, espace dédié aux loisirs (danse, atelier créatif, activités artistiques…), boutique ou projet locatif : de nombreuses possibilités peuvent être envisagées selon vos besoins et votre projet.
Investisseur, professionnel ou à la recherche d'un lieu de vie évolutif, ce bien offre une réelle polyvalence.
 
Contactez moi pour convenir d'une visite ! O763 77 53 78
 
Taxe foncière : 2 000 €


Informations monopropriété :
Monopropriété 2 lots
Aucune procédure en cours
Pas d'ascenseur
Diagnostic de performance énergétique réalisé le : 30/07/2026

DPE : 348 kWh/m2/an (F) GES : 74 kg CO₂/m2/an (F)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour l'appartement : entre 3 960 € et 5 450 € par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.
 
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MAGALIE MATHE
 
Agent commercial immatriculé au RSAC no 921 432 050 Clermont-Ferrand

Carte professionnelle no : CPI63[Coordonnées masquées]45253 Valable jusqu'au : 31/12/2026

Délivrée par : CCI DE PUY DE DÔME
RCP conforme
 

Pour des raisons légales et conformément aux pratiques et obligations de la profession, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite.