Immeuble de rapport d'une superficie de 150 m2, édifié sur un terrain de 390 m2.

Idéal investisseur : maison de plus de 100 m2 avec un local commercial de 42 m2 en plein cœur de Bourganeuf, installée sur une parcelle de 390 m2 et construite sur 4 niveaux. Ce bien nécessite des travaux importants (intérieur et extérieur).
Le bien se compose comme suit :
Au RDC :
- Un local commercial (42 m2) - Un couloir donnant sur un WC/lavabo (4,51 m2) et l'accès au jardin - Un palier (2 m2) avec escalier menant aux parties privatives
Au 1er étage :
- Un appartement comprenant : cuisine (15 m2), chambre (15 m2), bureau (5 m2), salle d'eau (2,17 m2) et un espace WC (non installé, 1 m2) donnant sur le palier
Au 2ème étage :
- Un appartement comprenant : cuisine (6,62 m2), salon (16 m2), salle à manger (16 m2), salle de bain (3,72 m2), une chambre (11 m2) et un palier (3,28 m2)
Au 3ème étage :
- Pièce lambrissée (non accessible)

À l'extérieur :
- Dépendances (non accessibles, terrain en friche)

Informations techniques :
- Menuiseries : simple vitrage bois et double vitrage PVC - Raccordée en eau et électricité - Pas d'isolation - Électricité non conforme - Dégâts apparents et traces d'humidité dus à des infiltrations d'eau par la toiture (Note : les dimensions sont approximatives).

Emplacement et commodités (à 5 minutes en voiture) :La maison bénéficie d'un emplacement de choix permettant un accès rapide à tous les services du quotidien à Bourganeuf :
- Commerces : supermarchés, boulangeries, boucherie, bureau de tabac/presse - Santé : pharmacies, médecins et centre hospitalier - Éducation : écoles maternelles, primaires et collège - Services : La Poste, banques, associations sportives et culturelles.

Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, n'hésitez pas à me contacter.