Généreuse & confortable maison de campagne - Le Mené 22330

A Saint-Jacut-du-Mené, découvrez cette superbe maison en pierre de 235 m², rénovée en 2023 par des professionnels. Nichée dans un environnement verdoyant et préservé, cette propriété de caractère conjugue le charme de l'ancien, le confort moderne et des matériaux haut de gamme. Implantée sur un magnifique jardin paysager clos de 1 000 m², exposé sud / sud-est, elle offre un cadre de vie privilégié, paisible et sans vis-à-vis. Ici, tout a été pensé pour profiter pleinement des lieux, sans les contraintes ni les dépenses d'une rénovation : la maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, sans travaux à prévoir. L'isolation des combles, l'électricité, la plomberie ainsi que trois salles de bains ont été rénovées. Les ballons électriques de production d'eau chaude sont récents, une partie de la toiture a également été rénovée et les fenêtres en PVC double vitrage sont en très bon état. Les espaces de vie, chaleureux et accueillants, associent le cachet authentique de la pierre à des équipements modernes et performants. Une maison où l'on se sent immédiatement chez soi, avec le plaisir de profiter d'un intérieur confortable et soigneusement entretenu, sans avoir à engager de travaux. La maison propose une distribution fonctionnelle, adaptée aussi bien à une vie familiale qu'à l'accueil de proches : Un salon chaleureux avec cheminée et poêle à bois neuf, idéal pour les moments de détente. Une salle à manger conviviale, propice aux repas en famille ou entre amis. Une grande cuisine équipée, agrémentée d'un poêle à pellets, alliant fonctionnalité et convivialité. Trois belles suites de 20 m², 20 m² et 14 m², chacune disposant de sa propre salle d'eau et de WC, pour préserver le confort et l'intimité de chacun. Une des suites est située au rez-de-chaussée, permettant ainsi une vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, donnant sur le jardin, une pièce de 27 m², actuellement aménagée en espace détente, sport et cinéma, pourrait facilement devenir une quatrième chambre, pouvant être loué grâce à son accès indépendant. Une buanderie avec un quatrième WC, pratique au quotidien. Le chauffage est principalement assuré par un poêle à bois neuf, un poêle à pellets et des radiateurs électriques d'appoint. Ces équipements permettent de profiter d'une atmosphère chaleureuse et confortable tout au long de l'année. Le jardin clos de 1 000 m², soigneusement aménagé, constitue un véritable écrin de verdure. A l'abri des regards et de toute mitoyenneté, il invite à la détente, aux repas en extérieur et aux moments de convivialité. La propriété dispose également de deux garages indépendants totalisant environ 70 m², offrant de belles possibilités de stationnement, notamment pour deux véhicules, ainsi que des espaces de rangement appréciables. L'assainissement individuel est conforme, avec un système installée en 2018. La maison bénéficie également de la fibre optique. Située dans un environnement particulièrement calme, sans vis-à-vis ni mitoyenneté, cette propriété offre une qualité de vie rare, tout en restant proche des services essentiels. Une supérette, une boulangerie, une pharmacie et un bureau de poste sont accessibles en seulement 5 minutes en voiture. Merdrignac : environ 12 minutes Lamballe : environ 25 minutes Loudéac : environ 30 minutes Rennes : environ 45 minutes Avec ses 235 m² habitables, ses beaux volumes, ses trois suites, son potentiel de quatrième chambre, son jardin paysager et ses deux garages, cette propriété réunit de nombreux atouts. Un bien idéal pour ceux qui recherchent une maison de caractère spacieuse, confortable et soigneusement rénovée, dans un environnement paisible, avec le plaisir de pouvoir s'y installer immédiatement et profiter pleinement de chaque espace. Prix FAI : 335 360 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Cécile LECLAIR VIDAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 943 887 588 - SAINT MALO.