Longère traditionnelle 108m² - Saint Georges d Oleron

Saint-Georges-d'Oléron - Côte Est, à proximité du Port du Douet et de la plage A proximité immédiate du Port du Douet, des restaurants et de la plage, découvrez, dans un environnement bucolique et préservé, cette authentique longère de pays ,en pierre de plain-pied, développant environ 110 m² habitables, sur une parcelle d'environ 306 m². Entièrement rénovée il y a moins de 15 ans, la maison comprend une pièce de vie d'environ 40 m², composée d'un séjour-salon exposé plein sud et d'une cuisine aménagée et équipée. La partie nuit est organisée en deux espaces distincts. Le premier comprend un palier-dégagement de 3 m², une chambre de 10 m² et une suite parentale de 16 m² avec lavabo et douche à l'italienne. Le second espace nuit comprend un couloir de 3,50 m², une chambre de 10,55 m², ainsi qu'une seconde suite parentale de 20 m², comprenant une salle de bains avec WC, douche et baignoire balnéo. Une salle d'eau indépendante de 6 m² et un WC séparé de 1,20 m² complètent l'habitation. A l'extérieur, la propriété dispose de plusieurs dépendances et aménagements : un garage en pierre de 28 m², permettant notamment d'accueillir un bateau ou un camping-car, une buanderie/local technique de 8 m², un WC extérieur indépendant de 1,40 m², ainsi qu'un auvent de 20 m². Une vaste terrasse en bois exotique d'environ 100 m² prolonge agréablement les espaces de vie et entoure une piscine chauffée par pompe à chaleur de 6,50 m x 3,50 m. Le bien est situé hors zone à risque identifiée au Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN). Les atouts : * Longère traditionnelle en pierre de plain-pied. * Environ 110 m² habitables. * Rénovation réalisée il y a moins de 15 ans. * A proximité du Port du Douet, des restaurants et de la plage. * Deux suites parentales. * Pièce de vie exposée plein sud. * Garage en pierre de 28 m² pour bateau ou camping-car. * Terrasse en bois exotique d'environ 100 m². * Piscine chauffée par pompe à chaleur. * Auvent de 20 m². * Environnement bucolique. * Bien situé hors zone à risque du PPRN. Un bien de caractère particulièrement séduisant, alliant le charme de la pierre, le confort d'une rénovation récente et des prestations extérieures de qualité, dans un secteur recherché de la Côte Est de Saint-Georges-d'Oléron. (4.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno BULTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 522 223 585 - LA ROCHELLE.