Appartement 142 m² à vendre à Bourg-Fidele (08230)

Opportunité Rare à Saisir : Immeuble Commercial et d'Habitation avec Jardin à Bourg-Fidèle ! Vous cherchez un investissement rentable avec des locataires en place ? Venez découvrir cet immeuble complet de 142 m², vendu en totalité (murs et fonds de commerce). Idéalement situé sur la place même de Bourg-Fidèle, cet ensemble immobilier offre un excellent rendement immédiat. Le Rez-de-Chaussée (Espace Commercial - 70 m²) Un bar chaleureux et dynamique : jouissant d'un excellent fonctionnement et d'un emplacement stratégique sur la place pour une visibilité optimale. Le propriétaire laisse l'intégralité de l'équipement (tables, billard, mobilier...) : tout est prêt pour continuer l'activité sans rien racheter ! Une cuisine pratique : idéale pour préparer des planches à partager ou organiser des petits événements conviviaux. Des toilettes indépendantes : pour le confort de la clientèle. Une grande cave de stockage : parfaite et fonctionnelle pour entreposer les fûts, les boissons et le matériel en toute simplicité. Le bar fait également la FDJ, La Poste et possède la licence IV. Le propriétaire continue son activité jusqu'à la vente du bien. L'Appartement (72 m² - Meublé) Un logement atypique et plein de charme comprenant : Une cuisine accueillante : avec un accès direct sur l'extérieur pour profiter des beaux jours. Une pièce de vie chaleureuse : une salle à manger ouverte sur un salon cosy, parfaite pour recevoir ou se détendre. Deux chambres spacieuses : confortables et lumineuses pour toute la famille ou pour de la colocation. Une salle d'eau fonctionnelle et un débarras : pour un quotidien bien organisé. Un grenier : un bel espace supplémentaire pour le rangement. Le coup de coeur : Un agréable jardin privatif de 92 m², un véritable havre de paix rare pour un bien au coeur du village ! Les Chiffres Clés & Rentabilité Prix de vente global : 160 000 € (Murs + Fonds de commerce) Revenus locatifs actuels : 1 100 € / mois (500 € pour le bar + 600 € pour l'appartement bail en cours). Pour plus de renseignements, veuillez contacter: Améline Andry de l'agence Dupont immobilier. Par téléphone au [Coordonnées masquées] Par mail : [Coordonnées masquées] Mandat n° : 12977 Prix de vente : 160 000 € frais d'agence inclus à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Andry Améline ( sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculé au rcs de Sedan numéro 93337834100012 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société EURL Dupont Expertise Immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Dupont Expertise immobilier : Ameline Andry Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933378341 RCP allianz. “Les informations ...