Paris 11e -Studio Loué avec cachet

STUDIO -PARIS 11EME -AVENUE JEAN AICARD / PASSAGE DE MÉNILMONTANT Votre agence L'Adresse Voltaire vous propose à la vente ce studio de 21,57 m², situé au 4ème étage sans ascenseur d'un immeuble ancien de caractère, idéalement situé dans le 11ème arrondissement de Paris. L'immeuble bénéficie de ravalements réalisés et de parties communes rénovées. L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie pleine de charme, agrémentée de poutres apparentes et d'une cheminée, d'une cuisine indépendante ainsi que d'une salle de bains avec WC. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate de la rue Saint-Maur, permet de profiter pleinement d'un quartier dynamique, apprécié pour ses nombreux commerces, restaurants et lieux de vie. Les transports en commun sont également accessibles rapidement, facilitant les déplacements au quotidien. Le bien est vendu occupé, avec un bail en cours prenant fin le 10 février 2029, sauf départ anticipé de la locataire. Loyer mensuel hors charges : 625 euros Provision mensuelle sur charges : 35 euros Loyer mensuel charges comprises : 660 euros Loyer annuel hors charges : 7 500 euros Performance énergétique : DPE : D 288 kWh/m²/an GES : B 11 kg CO2/m²/an Ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant réaliser un placement immobilier patrimonial dans un secteur recherché de la capitale, avec un revenu locatif en place dès l'acquisition. Une adresse de choix pour un investissement au coeur du Paris authentique. Copropriété de 28 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 928 euros.