Appartement Bordeaux 2 pièce(s) 31.63 m2

BORDEAUX PALAIS GALLIEN T2 DUPLEX AVEC BALCON-TERRASSE VENDU LOUÉ Investisseurs, ne manquez pas cette belle opportunité au coeur de Bordeaux ! Situé Rue du Palais Gallien, 33000 Bordeaux, dans un secteur recherché de Bordeaux Centre, découvrez cet agréable appartement de type 2 en duplex, en parfait état, offrant le charme et le confort d'un logement parfaitement entretenu. Son agencement en duplex lui confère une atmosphère chaleureuse et une véritable sensation d'espace. Il bénéficie également d'un balcon-terrasse, véritable atout en plein centre-ville, idéal pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. UN BIEN VENDU LOUÉ L'appartement est vendu avec un locataire déjà en place, offrant ainsi à l'acquéreur un investissement locatif avec une occupation existante et des revenus locatifs dès l'acquisition. Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien dans un emplacement central et recherché, sans avoir à rechercher immédiatement un locataire. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Le bien bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate de nombreux commerces, services et établissements scolaires. A proximité : -Commerces et commerces de bouche du centre-ville -Boulangeries, cafés, restaurants et commerces de proximité -Carrefour Express et autres commerces alimentaires à quelques minutes -Pharmacies et professionnels de santé -Stations de vélos en libre-service à proximité -Plusieurs lignes et arrêts de bus desservant le centre de Bordeaux -Jardin Public et ses espaces verts à quelques minutes -Centre-ville, quartiers des Quinconces, Gambetta et Triangle d'Or facilement accessibles à pied ÉTABLISSEMENTS SCOLAIRES A PROXIMITÉ Le secteur bénéficie d'une offre scolaire particulièrement intéressante, avec notamment : -Collège privé Notre-Dame, à environ 200 m -Lycée général privé Notre-Dame, à environ 200 m -École élémentaire Albert Barraud, à environ 400 m -École maternelle Naujac, à environ 450 m Plusieurs établissements d'enseignement supérieur et écoles spécialisées dans le secteur. LES ATOUTS -T2 en duplex -Balcon-terrasse -Appartement en parfait état -Vendu loué locataire en place -Emplacement central et recherché -Nombreux commerces et services à proximité -Établissements scolaires accessibles à pied -Transports en commun à proximité -Un bien adapté à un investissement locatif patrimonial Un appartement idéalement situé au coeur de Bordeaux, combinant charme, emplacement et potentiel locatif. ? Pour plus d'informations sur le bien, le bail en cours et les conditions de la vente, contactez-nous pour organiser une visite. Les distances indiquées sont approximatives et peuvent varier selon le point de départ exact et l'itinéraire. Les informations relatives au locataire, au loyer et au bail devront bien entendu être précisées dans l'annonce définitive. LAFORET MERIGNAC [Coordonnées masquées] Copropriété de 103 lots - dont 36 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 980 euros.