Appartement 3 pièces 44 m² à vendre à Nantes (44000)

Iad France - Anne-Gabrielle De Belair vous propose : VIARME / TALENSAC - DUPLEX 44,60 m² - 1 CHAMBRE - 1 BUREAU - 1 GRENIER - POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT

À quelques pas de la place Viarme et du marché de Talensac, découvrez cet appartement en duplex de 44,60 m² Carrez (62 m² au au sol), situé aux 3ème et 4ème étages d'un immeuble ancien, sans ascenseur.
3ème étage, l'appartement offre une agréable pièce de vie lumineuse de 29 m² réunissant séjour et cuisine ouverte, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Un grenier privatif de 10,91 m² au sol, attenant à l'appartement, complète ce niveau et offre un espace de stockage appréciable.

Depuis le séjour, un escalier en colimaçon mène au 4ème étage, où se trouvent deux espaces en enfilade : un bureau de 3,89 m² et une chambre de 6,06 m². L'agencement de ces espaces est optimisé grâce à plusieurs rangements intégrés.

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Sa configuration et son emplacement en font un bien adapté à différents projets :

- résidence principale pour une personne seule ou un couple,
- pied-à-terre au cOEur de Nantes,
- investissement locatif,
- ou projet patrimonial avec potentiel d'évolution,

UNE OPPORTUNITÉ RARE : UN SECOND APPARTEMENT SUR LE MÊME PALIER

Autre opportunité particulièrement intéressante : un T2 de 38,26 m², situé sur le même palier est également proposé à la vente.

Ce second appartement bénéficie d'une pièce de vie de près de 20 m², d'une chambre et de deux greniers sous pente.
L'acquisition des deux appartements pourrait ainsi permettre d'envisager différents projets patrimoniaux ou stratégie d'investissement.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ :

Marché de Talensac : environ 3 min à pied
Place Viarme, commerces et restaurants : moins de 5 min
Centre-ville et ses commerces : environ 10 min à pied
Tramway lignes 1 et 3 : moins de 5 min
Bus C2,23 et 12 : moins de 5 min

Idéal pour profiter pleinement de la vie nantaise, dans un quartier vivant et recherché.

LES ATOUTS :

Emplacement privilégié Viarme / Talensac
Appartement en duplex sur deux niveaux
44,60 m² Carrez
Un bureau et une chambre
Grenier privatif de 10,91 m²
Possibilité rare d'acquérir également un T2 de 38,26 m² dans le même immeuble

Une visite s'impose ! N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus. Je suis disponible 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 61.31¤ par mois (soit 735.76 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gabrielle De Belair mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 102655255, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 7. Quote part annuelle(moyenne) : 735.76 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34047435)