Maison lumineuse et évolutive de 4 pièces sur jardin clos avec fort potentiel d'agrandissement à PESSAC proche Haut Leveque (33)

A Pessac, proche de l'hôpital Haut Leveque, j'ai le plaisir de vous présenter cette maison à étage aux multiples potentiels. Située en 1ère ligne d'un axe permettant un accès rapide à la rocade et à l'hôpital Haut Lévêque, son rez-de-chaussée à aménager est un atout majeur qui offre environ 50m2 supplémentaires avec une belle hauteur sous plafond de plus de 2.5m et vous donne la possibilité: - d'envisager une activité commerciale en y installant des bureaux ; - d'installer un cabinet médical ou tout autre activité libérale ; - d'aménager un espace de stockage ou un atelier pour une activité artisanale. - d'agrandir la maison pour atteindre 90 m² habitables environ ; - de créer un second logement totalement indépendant (la demande de logements en location de courte durée est importante avec la proximité de l'hôpital et de la zone industrielle) ; Entourée d'un jardin clos et arboré de 1089m2, elle offre actuellement à l'étage un appartement T2 lumineux en parfait état d'environ 40m2 composé: - d'une pièce à vivre lumineuse avec coin cuisine et climatisation réversible, - 1 chambre - une salle d'eau avec douche à l'italienne avec fenêtre, - des toilettes séparés Les combles sont également aménageables. L'autre atout de cette maison: le PLU autorise une emprise au sol totale de 250m2 promettant de belles perspectives d'agrandissement selon vos besoins. Vous apprécierez: - les très bonnes performances énergétiques avec un DPE en C - les menuiseries en double vitrage - la climatisation réversible - l'assainissement autonome conforme - la fibre - le grand portail permettant de faire passer des véhicules larges - la possibilité de créer un grand parking Vous souhaitez en savoir davantage et découvrir tout le potentiel de cette maison saine, lumineuse et évolutive ? Contactez moi au [Coordonnées masquées] Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie ROSSOW Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°830 644 324 Greffe de LIBOURNE) [Coordonnées masquées] (réf. 617007 )