Coulaures (24420) – longère en pierre de 186 m² – 5 chambres – terrain de 3 224 m² – garage et dépendances

COULAURES (24420) – LONGÈRE EN PIERRE DE 186 M² – 5 CHAMBRES – TERRAIN DE 3 224 M² – GARAGE ET DÉPENDANCES Une maison familiale de caractère, cinq chambres, un grand terrain plat et une véritable vie de plain-pied. Datant de 1732, cette authentique longère périgourdine en pierre développe 186 m² habitables et offre cinq chambres, avec la possibilité d'aménager une sixième chambre, un dortoir ou une pièce supplémentaire selon vos besoins. Située dans un hameau paisible de Coulaures, elle dispose d'un terrain de 3 224 m², réparti entre un jardin paysager au sud de la maison et une vaste partie plate à aménager selon vos envies. UNE MAISON SPACIEUSE ET FONCTIONNELLE Au rez-de-chaussée : une véritable vie de plain-pied Séjour de 50 m² avec poutres apparentes, carreaux de terre cuite anciens, cheminée et poêle à bois. Une pièce chaleureuse avec accès direct au jardin. Cuisine équipée et rénovée de 23 m², offrant un bel espace pour les repas et un accès à la terrasse. Une chambre permettant de vivre de plain-pied. Une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage : quatre chambres et un potentiel d'aménagement Les quatre chambres disposent d'espaces de rangement attenants, permettant d'envisager la création de grands dressings. Les volumes disponibles permettent également d'envisager l'aménagement d'une sixième chambre, d'un dortoir pour accueillir famille et amis, ou encore d'un bureau ou d'une salle de loisirs. Un rafraîchissement permettra de personnaliser cet étage selon vos goûts et vos besoins. 3 224 M² DE TERRAIN : DEUX ESPACES DISTINCTS Un jardin paysager orienté au sud Sur plus de 600 m², le jardin aménagé autour de la maison offre un cadre verdoyant avec un majestueux tilleul, des arbres, un bassin d'agrément agrémenté de nénuphars et de poissons, ainsi qu'un cabanon de jardin. Plusieurs espaces permettent de profiter des extérieurs au fil de la journée. Un vaste terrain plat de près de 3 000 m² De l'autre côté de la maison, une grande partie de terrain plate laisse place à de nombreux projets : potager, verger, espace de jeux, jardin paysager ou simplement un grand espace de verdure à organiser selon vos envies. UN GARAGE ET UN BÂTIMENT ANNEXE Un garage fermé d'environ 30 m², équipé d'une double porte, permet de stationner un véhicule ou de disposer d'un espace de stockage. Un bâtiment annexe indépendant complète la propriété et comprend : Un espace établi et chaufferie. Une buanderie. Une cave. Un espace de rangement pour le bois. Un auvent en pierre abritant un ancien four à pain. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS Chauffage au gaz et poêle à bois. Cuisine équipée et rénovée. Adoucisseur d'eau. DPE : D. Assainissement individuel par fosse septique. UNE SITUATION PRATIQUE AU QUOTIDIEN Écoles et commerces à environ 2 à 5 minutes. Gares et supermarchés à environ 10 à 15 minutes. Périgueux à environ 30 minutes. Une longère périgourdine de 1732 offrant cinq chambres, de beaux volumes et un terrain de plus de 3 200 m². Une maison qui conviendra à une famille en quête d'espace, de nature et de caractère, avec la possibilité d'adapter les volumes à son projet de vie. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laetitia CERDAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 508 976 Greffe de PERIGUEUX) [Coordonnées masquées] (réf. 616944 )