Appartement 6 pièces 82 m² à vendre à Berck (62600)

62600 BERCK-SUR-MER — INVESTISSEURS — IMMEUBLE DE RAPPORT RÉNOVÉ À BERCK-PLAGE — RENTABILITÉ > 8,5 % — LIBERTÉ D'EXPLOITATION⁠ Rentabilité brute ciblée : > 8,50 % Faible fiscalité & Rénovation intégrale Philippe Blandin & EffiCity vous proposent à l'achat cet immeuble de rapport idéalement situé à Berck-Plage, dans un secteur calme et recherché à proximité immédiate des commerces et de la plage. Composé de 2 appartements T3 de 40 m² et 42,42 m² bénéficiant d'une exposition idéale Sud-Ouest, ce bien offre un potentiel locatif remarquable et des prestations extérieures rares : Au rez-de-chaussée (T3 de 40 m²) : Appartement rénové profitant d'une cour privative fermée de 20 m² avec dépendance. Au 1er étage (T3 de 42,42 m²) : Appartement lumineux ouvrant sur une terrasse privative de 9 m². Opportunité idéale pour le futur acquéreur d'optimiser ses revenus locatifs au prix fort du marché ou de basculer en location meublée (LMNP / saisonnier) à très forte rentabilité. LES ATOUTS CLÉS POUR VOTRE INVESTISSEMENT : Rénovation récente et performante : Plus de 40 000 € de travaux récents réalisés (Isolation Thermique par l'Extérieur ITE neuve, menuiseries PVC double vitrage neuves, réfection et isolation de toiture, chaudières récentes à condensation). Conformité locative assurée : DPE classé D (241 kWh/m²/an), garantissant une exploitation pérenne et sans contrainte thermique. Atout financier majeur : Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les droits de mutation (frais de notaire) sont calculés uniquement sur le prix Net Vendeur (155 000 €), générant une économie directe lors de la signature ! Dossier confidentiel (photos, baux, loyers et diagnostics) transmis sur demande après échange téléphonique. Contactez-moi directement pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Blandin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Boulogne-sur-Mer sous le n°483980686. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France