LUNEL (34400) Appartement T2 de 47 m2 Carrez + Terrasse privative 8 m2

Vendu loué 552 € hors charges Résidence le Bacchus (2012) Stationnement sécurisé
L'opportunité idéale pour : Investisseurs à la recherche d'un placement immédiatement rentable, sécurisé et sans travaux.

Les Atouts de l'Investissement (Sécurité & Rentabilité)Locataire en place : Présent depuis 4 ans, très bon profil et aucun retard de loyer.




Bail en cours : Bail VIDE NU 36 mois.


Loyer : 552 € / mois + 43 € de provision pour charges (eau froide incluse).


Frais maîtrisés : Taxe foncière de 67 €/mois


Charges copro. Bailleur : 25 € / mois




IDEAL PREMIER INVESTISSEMENT PATRIMONIAL
LES ATOUTS MAJEURS (Emplacement & Cadre de vie)


Localisation stratégique : Situé 40 route de l'Ancienne Cave 34400 Lunel, au cœur d'un environnement calme.


Transports & Accès : Accès rapide aux grands axes routiers (A9), proximité de la gare de Lunel reliant Montpellier et Nîmes en quelques minutes.


Commodités : Proche des commerces de proximité, supermarchés, écoles et services médicaux du centre-ville.


DESCRIPTION DU BIEN & AGENCEMENT
Situé au 2ème étage avec ascenceur du bâtiment A de la résidence sécurisée 'LE BACCHUS', cet appartement T2 de 47 m2 Carrez offre un agencement parfaitement optimisé sans perte d'espace :


Hall d'entrée (8,30 m2) avec placard d'aménagement intégré pour un rangement optimal.


Pièce de vie / Séjour : Un bel espace lumineux ouvrant directement sur l'extérieur.


Espace Cuisine : Zone kitchenette / cuisine aménagée ouverte sur le séjour.


Terrasse privative 8 m2 : Bel espace extérieur abrité accessible depuis le séjour, idéal pour installer une table et profiter des beaux jours.


Espace Nuit : Une grande chambre séparée de 11 m2 avec placard de rangement.


Sanitaires : Une salle de bains fonctionnelle de 3 m2 et des WC séparés pour plus de confort.


CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & PRESTATIONS


Surface habitable totale Carrez : 47 m2


Surface extérieure : Terrasse de 8 m2


Étage : 2ème étage sur 3


Performance Énergétique (DPE / GES) : 150


Menuiseries : Double vitrage


État général : Résidence récente, sécurisée et bien entretenue.


Chauffage : Electrique et production d'eau chaude via cumulus elecrtrique - autorisation à poser une climatisation reversible sur la terrasse.