Immeuble 7 pièces de 150m2 avec garage sur 900m2 de parcelle

Mdt8084EL-Sur la commune du Rove , je vous propose cet ancien corps de ferme entierement rénové comprenant un appartement de type 4 de 100m2 + un duplex d'environ 50m2 de type 2 !La bastide se compose pour le T4 , d'un grand salon séjour avec cuisine ouverte en rdc , à l'étage 3 chambres ,1 salle d'eau avec wc , un dressing . Le duplex est conçu de façon similaire avec la chambre à l'étage et un accès aux combles isolés , parfait pour un bureau ou dressing . La parcelle de 900m2 possède un garage de 16m2 et la création de 2 places de parking par lot , une parcelle sera également attribuée, les DP pour la mise en copropriété ont été déposés en mairie , une ASL sera créé pour la vente ainsi que la pose de compteur edf individuel et sous compteur d'eau. Rapport locatif attendu :
L'appartement de type 4 de 100m2 avec garage génèrerai 18 000€ de loyers annuels hors charges, sur la base de 1500€/mois. Le T2 en duplex , actuellement libre, offre quant à lui un potentiel locatif estimé à environ 750€ par mois hors charges, soit 9000€ supplémentaires par an. À terme, l'ensemble pourrait ainsi générer environ 27 000€ de revenus locatifs annuels hors charges, sur la base de ces loyers. Le véritable atout serai de conserver le duplex en locatif saisonnier ( Airbnb / Gîtes de France ) pour générer autour des 18 000€ annuel ( base de calcul : 350€ la semaine ) . Sur cette base , le rendement attendu passe à 6.50% Brut pour un cash-flow annuel autour des 35K€.
Aucun travaux n'est à prévoir , l'ensemble est prêt à louer !

. Infos et contact Eric Agence Montamer [Coordonnées masquées]