Appartement 4 pièces 105 m² à vendre à Saint-Herblain (44800)

Au sein d'un ancien manoir de 1802, élégamment réhabilité et composé de seulement 4 logements, découvrez ce superbe appartement de charme de 105,48 m², situé en rez-de-jardin et bénéficiant d'un cadre privilégié dans un parc clos et arboré de 7 000 m². Un intérieur chaleureux et soigneusement rénové Ce bien se distingue par son authenticité et ses prestations soignées. Il se compose : d'un grand salon-séjour lumineux agrémenté d'une oeuvre contemporaine au plafond (Mika), d'une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée (installation 2020, incluant lave-vaisselle), d'un dégagement desservant trois chambres, dont une suite parentale avec son espace salle de bain, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'un dressing et d'une buanderie, très fonctionnels. Les matériaux anciens — tommettes et carreaux d'époque, hauteurs sous plafond — confèrent à ce logement un caractère unique. Le confort moderne est également au rendez-vous : portes et fenêtres en PVC double vitrage (2020–2022), radiateurs électriques ACOVA (2022), chauffage et eau chaude individuels. Un extérieur exceptionnel Vous profiterez d'une spacieuse terrasse de 115 m², récemment aménagée et exposée Est. Un grand espace de stockage extérieur (tondeuse, vélos, etc.) est également à disposition, ainsi qu'un potager partagé au sein du parc. Atouts supplémentaires 2 places de parking privatives dans l'enceinte sécurisée de la propriété Charges de copropriété : 71 €/mois Taxe foncière : 1 827 € Honoraires inclus de 3.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 245 €/an. Procédure en cours : Procédure contre le vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Olivier ARNAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 793 116 633 RCP ALLIANZ 64444938