Appartement 3 pièces 70 m² à vendre à Herserange (54440)

Venez découvrir cet appartement entièrement rénové avec son entrée privative, situé à hersersange, offrant une surface habitable d'environ 70 m². Il se compose comme suit : Au rez-de-chaussée / Premier niveau : - Une belle entrée. - Une première chambre spacieuse de 20 m² avec salle de douche et toilette. À l'étage : - Une cuisine équipée ouverte sur un salon d'environ 23 m². - Une deuxième chambre de 13,09 m². - Une salle de bain avec douche et toilette. * Chauffage électrique. * Double vitrage. * Tout à l'égout. DPE : C L'appartement offre un fort potentiel de division en deux lots parfaitement distincts, permettant ainsi une mise en location indépendante et facilitée. Cette configuration constitue une véritable opportunité pour un investisseur souhaitant optimiser la rentabilité de son bien, en diversifiant ses sources de revenus locatifs et en bénéficiant d'une grande souplesse d'exploitation. Cet appartement est idéal pour une résidence principale, un premier achat, ou un investisseur locatif. Un bien rénové, modulable et clé en main, dans un environnement calme et agréable ! 165 000 € FAI Charges de copropriété 200€/trimestre. Petite copropriété. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Vanessa [Coordonnées masquées] Toutes les commodités se trouvent à proximité, écoles, médecins, commerces, bus pour le Luxembourg dans la rue. Herserange se trouve à 5 minutes de Rodange, Petange. 5 minutes de Longwy-Bas. HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour un RDV ou une visite, contactez l'agence. Découvrez l'ensemble de nos biens sur www.scbi.eu ou immo-vanessa.fr. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Mme TANCREDI Vanessa, agent commercial inscrit au Tribunal de Commerce de Briey sous le numéro RSAC 514202324. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BORBICONI IMMOBILIER : Vanessa TANCREDI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 514202324