Appartement 2 pièces 68 m² à vendre à Valenciennes (59300)

? VALENCIENNES – HYPER-CENTRE ? ? 70 M², DU CACHET, DE LA LUMIÈRE… ET TOUT VALENCIENNES À VOS PIEDS ! ? ? NOUVEAUTÉ NIDÉAL IMMOBILIER ? ? Sabine GEIRNAERT – Nidéal Immobilier Le Quesnoy vous propose ce superbe appartement T2 de 70 m², niché au dernier étage d'un immeuble de caractère, en plein coeur de Valenciennes. ? Prix : 120 000 € Honoraires de négociation inclus ?? Le charme de l'ancien, de beaux volumes et une luminosité traversante : un appartement qui ne ressemble pas aux autres ! ? ce bien en vidéo sur notre chaîne YouTube Nidéal Immobilier Le Quesnoy ? ESPACES DE VIE : ? Une belle pièce de vie d'environ 36 m², lumineuse et conviviale ? Cuisine équipée ouverte sur le séjour avec réfrigérateur intégré ? Parquet ancien, moulures et niches murales qui donnent tout son cachet à l'appartement ? Une véritable entrée avec hall spacieux et grand dressing ? Une chambre confortable avec rangements intégrés ? Une buanderie indépendante avec branchements lave-linge et sèche-linge ? CÔTÉ CONFORT : ? Salle de bain complète avec baignoire + douche, grande vasque et nombreux rangements ? WC indépendants ? LES ATOUTS : ? Appartement situé au dernier étage ? Belle luminosité traversante ? Le charme de l'ancien : parquet massif et moulures ? Grande cave d'environ 15 m² ? Fibre installée, idéale notamment pour le télétravail ? Emplacement privilégié : commerces, transports, écoles et espaces verts accessibles à pied ? LES ÉQUIPEMENTS : ? Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes ? Chauffage collectif au gaz ? Taxe foncière :1066 € / an ?? DPE : E (298kWhEP/m².an) ?? GES : E (53 kg CO?/m².an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1371€ à 1855 €/an Année de référence des coûts de l'énergie : 2[Coordonnées masquées]3 ? INFOS ET VISITES [Coordonnées masquées] ? Contactez-moi pour organiser votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabine DERENSY agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommières • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30[Coordonnées masquées]00014 délivrée par Nîmes. (Réf. 3022. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires inclus de 10.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 108 501 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 897 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1371.00 et 1855.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nideal Immobilier : Sabine GEIRNAERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 940372725 RCP CIC